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4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und langjährigem Mietverhältnis
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 41069 Mönchengladbach
- Kaufpreis 127.500,00 €
- Hausgeld 566,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 318
- Provision 2,38 Prozent vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer. inkl. MwSt.
Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie einen Balkon. Der Grundriss bietet eine übersichtliche Anordnung der Räume und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Vom Esszimmer aus besteht Zugang zum Balkon.
Die Wohnung ist seit 18 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Kaltwasserzähler sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden.
Im Jahr 2024 wurde die zentrale Heizungsanlage des Hauses durch eine neue Brennwertzentralheizung ersetzt.
Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Fahrradkellers. Der Keller- und Fahrradkellerbereich ist zusätzlich über einen Außenzugang erreichbar.
Die Immobilie befindet sich an einer Nebenstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Die Straße endet in einem Wendehammer mit angrenzendem Garagenhof, sodass kein Durchgangsverkehr entsteht und lediglich Anliegerverkehr zu verzeichnen ist. Das Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser sowie Doppelhaushälften geprägt.
Eine Grundschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Spielplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Mönchengladbacher Stadtteil Holt. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mönchengladbacher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist attraktiv. Die Autobahn A61 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Venlo, Koblenz und das umliegende Rheinland. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt bequem erreichbar.
Die Lage bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Rahmenbedingungen. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer soliden Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung unterstützt eine nachhaltig stabile Wohnraumnachfrage.
Ausstattung
• Eigentumswohnung im Erdgeschoss links.
• Ca. 85 m² Wohnfläche.
• Vier Zimmer.
• Balkon mit Zugang vom Esszimmer.
• Abstellraum innerhalb der Wohnung.
• Badezimmer.
• Separates WC.
• Doppelt verglaste Kunststofffenster.
• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
• Kaltwasserzähler vorhanden.
• Gegensprechanlage.
• Neue Brennwertzentralheizung aus dem Jahr 2024.
• Abschließbarer Kellerraum.
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
• Zusätzlicher Außenzugang zum Keller- und Fahrradkellerbereich.
• Seit 18 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet.
• Lage an einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.
• Gewachsenes Wohnumfeld mit Mehrfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 566,00 €. Hiervon entfallen 382,00 € auf umlagefähige Kosten. Die nicht umlagefähigen Kosten einschließlich des Beitrags zur Erhaltungsrücklage belaufen sich auf 184,32 € monatlich.
Die Kaltmiete beträgt 612€ monatlich und 7344,00 € jährlich.
Sonstiges
Der Kauf ist provisionspflichtig.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses – für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – berechnen wir eine Provision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist, und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Die Kaufinteressenten und die kaufinteressierte Gesellschaft bestätigen, dass sie auch dann die Provision bezahlen werden, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft erworben wird, und werden von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie erworben hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 143 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 15.01.2020
- Energieausweis gültig bis 14.01.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
2,38 Prozent vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer.
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