Geschäftsführer
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Raumaufteilung
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233 m² Bürofläche im Industriepark – Großraumbüro & Einzelbüro
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 41751 Viersen
- Miete zzgl. NK 945,00 €
- Nebenkosten 450,00 €
- Bürofläche ca. 206 m²
- Baujahr 1960
- Gesamtfläche ca. 233 m²
- Nutzfläche ca. 233 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 10
- Kaution 3 Kaltmieten
- Stellplatzmiete 30,00 €
- Bezugstermin Nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Teppichboden
- Immobilien-ID 315
- Provision 2,38 Nettomonatsmieten inklusive Umsatzsteuer
Immobilie
Die angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines verklinkerten Industriegebäudes innerhalb eines etablierten Industrieparks in Viersen-Dülken. Die Einheit überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Raumdimensionen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 233 m², wobei sich hiervon ca. 206 m² auf die exklusiv nutzbare Bürofläche verteilen. Die verbleibenden Flächen entfallen auf gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie die Küche sowie getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren.
Die Bürofläche setzt sich aus einem großzügigen Großraumbüro mit ca. 136 m², einem separaten Einzelbüro mit ca. 21 m² sowie einer zusätzlichen Mehrzweckfläche mit ca. 49 m² zusammen. Die Mehrzweckfläche im hinteren Bereich der Einheit eignet sich beispielsweise als Lager-, Archiv- oder Abstellfläche.
Die großen Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsbereiche und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Insbesondere das Großraumbüro bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Arbeitsplatzstrukturen bis hin zu Team- oder Projektflächen.
Der vorhandene Teppichboden weist altersbedingte Gebrauchsspuren auf und kann bei Bedarf individuell angepasst oder erneuert werden.
Ein zusätzlicher funktionaler Vorteil besteht in der optionalen Anmietung einer unmittelbar angrenzenden Hallenfläche mit ca. 1.550 m². Dies ermöglicht bei Bedarf die Kombination von Büro-, Lager- oder Produktionsflächen an einem Standort.
Lage
Das Lager befindet sich im Stadtteil Dülken der nordrhein-westfälischen Stadt Viersen. Dülken ist bekannt für seine historische Altstadt und eine lebendige Karnevalstradition.
Verkehrsanbindung:
Autobahnen: Dülken ist über die Bundesautobahnen A61 und A52 erreichbar. Die nächstgelegene Anschlussstelle der A61 befindet sich etwa 3 km entfernt, während die A52 in ca. 5 km erreichbar ist.
Bahnverkehr: Der Bahnhof Dülken befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Flughäfen: Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf (ca. 35 km entfernt).
Wirtschaftliche Umgebung:
Die Region um Viersen-Dülken zeichnet sich durch eine vielfältige Wirtschaftsstruktur aus, die sowohl von mittelständischen Unternehmen als auch von größeren Industriebetrieben geprägt ist. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zu den Autobahnen und dem Schienennetz, macht den Standort attraktiv für Logistik- und Produktionsunternehmen.
In der näheren Umgebung befinden sich weitere Gewerbegebiete, die Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen beherbergen. Zudem profitiert der Standort von der Nähe zu den Wirtschaftszentren Mönchengladbach und Düsseldorf, was zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten eröffnet.
Insgesamt bietet die Lage in Viersen-Dülken eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung, die für Unternehmen aus verschiedenen Branchen von Vorteil ist.
Ausstattung
• Gesamtfläche ca. 233 m².
• Ca. 206 m² exklusiv nutzbare Bürofläche.
• Großraumbüro mit ca. 136 m².
• Einzelbüro mit ca. 21 m².
• Zusätzliche Mehrzweck-/Lagerfläche mit ca. 49 m².
• Helle Arbeitsbereiche durch große Fensterflächen.
• Teppichboden vorhanden.
• Gemeinschaftsküche.
• Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren.
• Lage im 1. Obergeschoss.
• Optional anmietbare Hallenfläche mit ca. 1.550 m² in direkter Nähe.
Sonstiges
Eine Anmietung ist provisionspflichtig.
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses ist eine Provision in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten fällig.
Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter/Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Die Mietinteressenten und mietinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft gemietet wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber Kamat-Immobilien dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Halle gemietet hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mail-Anfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie, uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 14.05.2024
- Energieausweis gültig bis 14.05.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
2,38 Nettomonatsmieten inklusive Umsatzsteuer
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