Geschäftsführer
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_Raumaufteilung OG 3
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320 m². Neun Büroräume. Viel Platz für unterschiedliche Arbeitsformen.
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 41460 Neuss
- Mietpreis pro m² 9,00 €
- Gewerbefläche ca. 320 m²
- Bürofläche ca. 320 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1988
- Gesamtfläche ca. 320 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Parkhaus
- Stellplatzanzahl 50
- Kaution 3 Kaltmieten
- Garagenmiete 50,00 €
- Stellplatzmiete 35,00 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin Ab sofort.
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 346
Immobilie
320 m². Neun Büroräume. Viel Platz für unterschiedliche Arbeitsformen.
Die ca. 320 m² große Bürofläche befindet sich im dritten Obergeschoss und bietet unterschiedlich große Büroräume.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Umlaufende Kabelkanäle ermöglichen die Versorgung der Arbeitsplätze mit Strom und Daten.
Einbauschränke und ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Der repräsentativ gestaltete Eingangsbereich bildet den zentralen Zugang zum Gebäude. Das dritte Obergeschoss ist über das Treppenhaus und zwei Aufzüge erreichbar.
Für Mitarbeiter, Kunden und Besucher stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude sowie auf den rückwärtigen Flächen. Weitere überdachte Stellplätze stehen im nahegelegenen Parkhaus (150m) zur Verfügung.
Lage
Die Bürofläche befindet sich im Neusser Hammfeld, einem etablierten Gewerbestandort mit einer Mischung aus Büro-, Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen. Das direkte Umfeld ist durch größere Gewerbe- und Bürokomplexe geprägt und bietet Unternehmen damit ein entsprechendes geschäftliches Umfeld.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verbindung des Gewerbestandorts mit den umliegenden Einzelhandelsangeboten. Dadurch stehen Mitarbeitern und Besuchern verschiedene Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist für einen Gewerbestandort günstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Gleichzeitig stehen im direkten Gebäudeumfeld unterschiedliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Neben Stellplätzen vor und hinter dem Gebäude können auch überdachte Stellplätze in einem nahegelegenen Parkhaus angemietet werden.
Ausstattung
● Ca. 320 m² Bürofläche im dritten Obergeschoss.
● Insgesamt neun Büroräume.
● Unterschiedliche Raumgrößen für Einzel- und Teambüros.
● Zentraler Flurbereich in der Raumordnung.
● Separater Abstellraum.
● Vorhandene Einbauschränke mit zusätzlichem Stauraum.
● Große Fensterflächen in den Büroräumen.
● Umlaufende Kabelkanäle für Strom- und Datenanschlüsse.
● Abgehängte Decken mit integrierter Bürobeleuchtung.
● Heizkörper in den Büroräumen.
● Getrennte Sanitärbereiche.
● Repräsentativ gestalteter Eingangsbereich.
● Treppenhaus.
● Zwei Aufzüge.
● Anpassungen der Bürofläche nach Abstimmung und Mieterwunsch möglich.
● Vielzahl an Stellplätzen unmittelbar vor dem Gebäude: 50 € monatlich je Stellplatz.
● Weitere Stellplätze hinter dem Gebäude: 35 € monatlich je Stellplatz.
● Überdachte Stellplätze im nahegelegenen Parkhaus: 50 € monatlich je Stellplatz.
Sonstiges
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 202 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.01.2025
- Energieausweis gültig bis 20.01.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
