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408 m² Open-Space-Büro im dritten Obergeschoss– flexibel gestaltbar & lichtdurchflutet
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 41460 Neuss
- Mietpreis pro m² 7,50 €
- Preis auf Anfrage nein
- Gewerbefläche ca. 408 m²
- Bürofläche ca. 408 m²
- Baujahr 1988
- Gesamtfläche ca. 408 m²
- Nutzfläche ca. 408 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Parkhaus
- Stellplatzanzahl 50
- Kaution 3 Kaltmieten
- Garagenmiete 50,00 €
- Stellplatzmiete 35,00 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin Ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Immobilien-ID 343
Immobilie
Zur Vermietung steht eine großzügige Bürofläche mit ca. 408 m² im 3. Obergeschoss. Die Fläche ist derzeit weitgehend als offene Open-Space-Fläche gestaltet und bietet damit viel Spielraum für unterschiedliche Arbeitsplatz- und Nutzungskonzepte.
Besonders prägend sind die großzügigen Fensterflächen auf beiden Seiten der Büroeinheit. Dadurch gelangt viel Tageslicht in die Fläche und es entsteht auch bei der vorhandenen Flächentiefe eine helle Arbeitsumgebung.
Der weitgehend offene Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung. Je nach Bedarf des zukünftigen Mieters kann die vorhandene Fläche verändert und beispielsweise in unterschiedliche Arbeits-, Besprechungs- oder Einzelbürobereiche gegliedert werden. Damit eignet sich die Einheit sowohl für Unternehmen, die ein großzügiges Open-Space-Konzept bevorzugen, als auch für Nutzer mit einem stärker unterteilten Raumprogramm.
Umlaufende Kabelkanäle mit zahlreichen Strom- und Anschlussmöglichkeiten unterstützen eine flexible Einrichtung der Arbeitsplätze. Die vorhandenen abgehängten Decken mit integrierter Beleuchtung ergänzen die bürotypische Ausstattung.
Die Büroeinheit verfügt zudem über einen eigenen Sanitärbereich. Die Erschließung des Geschosses erfolgt über das Treppenhaus sowie über Aufzüge.
Insgesamt bietet die Fläche vor allem durch ihre Größe, die offene Struktur und die Möglichkeit einer Anpassung an die Anforderungen des zukünftigen Mieters vielseitige Voraussetzungen für unterschiedliche Bürokonzepte.
Lage
Die Bürofläche befindet sich im Neusser Hammfeld, einem etablierten Gewerbestandort mit einer Mischung aus Büro-, Dienstleistungs- und Handelsnutzungen. Das Umfeld ist entsprechend gewerblich geprägt und bietet Unternehmen einen Standort, an dem sich verschiedene gewerbliche Nutzungen und Einzelhandelsangebote konzentrieren.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verbindung zwischen dem Gewerbestandort und den umliegenden Einzelhandelsstrukturen. Dadurch befinden sich verschiedene Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im näheren Umfeld, was insbesondere für Mitarbeiter und Geschäftskunden praktisch ist.
Das Hammfeld liegt zudem verkehrsgünstig innerhalb von Neuss und verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Auch die Neusser Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind von hier aus gut erreichbar.
Durch die Kombination aus Gewerbe, Bürostandort und Einzelhandel eignet sich die Lage insbesondere für Unternehmen, die Wert auf ein gewerblich etabliertes Umfeld und eine gute Erreichbarkeit legen.
Ausstattung
● ca. 408 m² Bürofläche.
● Lage im 3. Obergeschoss.
● Großzügige Open-Space-Fläche.
● Flexible Raumgestaltung möglich.
● Anpassung der Fläche nach Mieterwunsch möglich oder Baukostenzuschuss.
● Große Fensterflächen auf beiden Seiten der Bürofläche.
● Helle, tageslichtreiche Arbeitsbereiche.
● Umlaufende Kabelkanäle mit zahlreichen Strom- und Anschlussmöglichkeiten.
● Heizkörper entlang der Fensterbereiche.
● Eigener Sanitärbereich.
● Erschließung über Treppenhaus und Aufzüge.
● Stellplätze unmittelbar vor dem Gebäude: 50 € monatlich je Stellplatz.
● Stellplätze hinter dem Gebäude: 35 € monatlich je Stellplatz.
● Überdachte Stellplätze im Parkhaus: 50 € monatlich je Stellplatz.
Sonstiges
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 202 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.01.2025
- Energieausweis gültig bis 22.01.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
