Geschäftsführer
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Raumaufteilung
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560 m². Klare Strukturen. Viel Raum für gute Arbeit. Im Erdgeschoss.
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 41460 Neuss
- Mietpreis pro m² 9,00 €
- Gewerbefläche ca. 560 m²
- Bürofläche ca. 560 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1990
- Gesamtfläche ca. 560 m²
- Nutzfläche ca. 560 m²
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 50
- Kaution 3 Kaltmieten
- Garagenmiete 50,00 €
- Stellplatzmiete 35,00 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin Ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Immobilien-ID 344
Immobilie
560 m². Klare Strukturen. Viel Raum für gute Arbeit.
Ein zentraler Flur. Sieben abschließbare Büroräume. Zwei großzügige Bereiche für Schulungen, Besprechungen oder Projekte.
Die Aufteilung ist klar und funktional. Teilweise verglaste Trennwände schaffen Transparenz zwischen einzelnen Bereichen. Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Büroräume.
Eine separate Küche, ein Serverraum, ein Abstellbereich und mehrere Sanitärbereiche ergänzen die Fläche. Zwei Personenaufzüge und ein Treppenhaus sorgen für den Zugang zur Büroetage.
Und weil jedes Unternehmen eigene Strukturen, Prozesse und Anforderungen mitbringt, muss auch die Fläche nicht so bleiben, wie sie heute ist.
So entsteht eine Bürofläche, die sich an den tatsächlichen Arbeitsabläufen und Prozessen des Unternehmens orientiert.
Auch beim Parken stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung: Stellplätze befinden sich sowohl vor als auch hinter dem Gebäude. Weitere Stellplätze stehen in einem nur ca. 150 Meter entfernten Parkhaus zur Verfügung.
Ein großzügiger und gepflegter Eingangsbereich rundet das Gesamtbild ab.
Lage
Die Bürofläche befindet sich im Neusser Hammfeld, einem gewachsenen Büro- und Gewerbestandort mit guter Verbindung nach Düsseldorf. Das direkte Umfeld ist von Bürogebäuden, Unternehmen, Gewerbebetrieben und Einzelhandel geprägt.
Ein Vorteil für Mitarbeiter und Besucher ist die gute Infrastruktur im Umfeld. Mit dem Rheinpark-Center befindet sich ein großes Einkaufszentrum in der Nähe. Dort stehen zahlreiche Geschäfte, Gastronomieangebote und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Auch darüber hinaus ist das Hammfeld durch verschiedene Handels- und Gewerbebetriebe geprägt.
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglicht kurze Wege sowohl in Richtung Neusser Innenstadt als auch nach Düsseldorf. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar.
Gerade für Unternehmen mit Mitarbeitern, Kunden oder Geschäftspartnern aus Neuss und Düsseldorf bietet das Hammfeld damit einen gut erreichbaren und etablierten Gewerbestandort mit einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld.
Ausstattung
● Ca. 560 m² Bürofläche.
● Sieben abschließbare Büroräume.
● Zwei großzügige Schulungs-, Besprechungs- oder Projektbereiche.
● Großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht.
● Teilweise verglaste Trennwände.
● Anpassung der Raumaufteilung ist möglich.
● Separater Serverraum.
● Abstellbereich.
● Mehrere Sanitärbereiche.
● Teppichboden in den Büro- und Flurbereichen.
● Abgehangene Decken.
● Großzügiger und gepflegter Eingangsbereich.
● Zwei Personenaufzüge.
● Treppenhaus.
● Stellplätze unmittelbar vor dem Gebäude: 50 € monatlich je Stellplatz.
● Stellplätze hinter dem Gebäude: 35 € monatlich je Stellplatz.
● Überdachte Stellplätze im ca. 150 Meter entfernten Parkhaus: 50 € monatlich je Stellplatz.
Sonstiges
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 179 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.01.2025
- Energieausweis gültig bis 22.01.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
