Geschäftsführer
Kamat_Immobilien_Gewerbeflächen_in_Neuss (76 von 132)
Haus 87 _OG 2
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566 m². Zweites Obergeschoss. Und die Freiheit, neu zu planen.
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 41460 Neuss
- Mietpreis pro m² 8,00 €
- Gewerbefläche ca. 566 m²
- Bürofläche ca. 566 m²
- Baujahr 1990
- Gesamtfläche ca. 566 m²
- Nutzfläche ca. 566 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 50
- Kaution 3 Kaltmieten
- Garagenmiete 50,00 €
- Stellplatzmiete 35,00 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin Ab sofort.
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Immobilien-ID 345
Immobilie
Raum für das, was kommt.
Diese Bürofläche ist noch nicht fertig ausgebaut. Und genau darin liegt ihre Stärke.
Bevor der erste Schreibtisch einzieht, kann eine Arbeitsumgebung entstehen, die zu Ihrem Unternehmen passt. Zu Ihren Teams. Ihren Abläufen. Ihren Prozessen.
Open Space oder Einzelbüros. Besprechungsräume oder kommunikative Bereiche. Empfang, Rückzugsorte und funktionale Arbeitszonen. Die rund 566 m² große Fläche bietet die Grundlage, unterschiedliche Anforderungen in einer individuellen Raumstruktur zusammenzuführen.
Großzügige Fensterflächen auf beiden Seiten bringen viel Tageslicht in die Etage und unterstützen eine offene, helle Gestaltung.
Der Ausbau erfolgt vor dem Bezug. So muss sich Ihr Unternehmen nicht einer bestehenden Bürostruktur anpassen. Die Bürostruktur kann sich an Ihr Unternehmen anpassen.
Eine Fläche, die heute noch offen ist.
Damit sie morgen genau richtig sein kann.
Lage
Die Bürofläche befindet sich im Neusser Hammfeld, einem etablierten Gewerbestandort mit einer Mischung aus Büro-, Dienstleistungs- und Handelsnutzungen. Das Umfeld ist entsprechend gewerblich geprägt und bietet Unternehmen einen Standort, an dem sich verschiedene gewerbliche Nutzungen und Einzelhandelsangebote konzentrieren.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verbindung zwischen dem Gewerbestandort und den umliegenden Einzelhandelsstrukturen. Dadurch befinden sich verschiedene Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im näheren Umfeld, was insbesondere für Mitarbeiter und Geschäftskunden praktisch ist.
Das Hammfeld liegt zudem verkehrsgünstig innerhalb von Neuss und verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Auch die Neusser Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind von hier aus gut erreichbar.
Durch die Kombination aus Gewerbe, Bürostandort und Einzelhandel eignet sich die Lage insbesondere für Unternehmen, die Wert auf ein gewerblich etabliertes Umfeld und eine gute Erreichbarkeit legen.
Ausstattung
● Ca. 566 m² Bürofläche.
● Lage im 2. Obergeschoss.
● Großzügige, weitgehend offene Flächenstruktur.
● Individueller Mieterausbau vor Bezug.
● Raumaufteilung nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters planbar.
● Anpassung der Flächen an individuelle Arbeitsabläufe und betriebliche Prozesse.
● Unterschiedliche Bürokonzepte realisierbar.
● Open-Space-, Einzel- und Teambüros möglich.
● Besprechungs- und Empfangsbereiche individuell planbar.
● Großzügige Fensterflächen auf beiden Seiten.
● Helle, natürlich belichtete Arbeitsbereiche.
● Erreichbar über Aufzüge und Treppenhäuser.
● Stellplätze unmittelbar vor dem Gebäude: 50 € monatlich je Stellplatz.
● Stellplätze hinter dem Gebäude: 35 € monatlich je Stellplatz.
● Überdachte Stellplätze im Parkhaus: 50 € monatlich je Stellplatz.
Sonstiges
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 179 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.01.2025
- Energieausweis gültig bis 22.01.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
