Geschäftsführer
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Grundriss Erdgeschoss
Ankommen. Empfangen. Gestalten. – Klimatisierte Büroetage im Erdgeschoss.
Eckdaten
- Art Büroetage
- Lage 41460 Neuss
- Mietpreis pro m² 6,50 €
- Gewerbefläche ca. 1.489 m²
- Bürofläche ca. 1.489 m²
- Zimmer 13
- Baujahr 1988
- Gesamtfläche ca. 1.489 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Parkhaus
- Stellplatzanzahl 50
- Kaution 3 Kaltmieten
- Stellplatzmiete 50,00 €
- Bezugstermin Ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 342
Immobilie
Repräsentative Bürofläche mit großzügigem Empfang in Neuss
Diese Büroimmobilie bietet im Erdgeschoss insgesamt rund 1.489 m² Gewerbefläche. Großzügige Raumstrukturen, ein repräsentativer Empfangsbereich und unterschiedlich geschnittene Büro- und Arbeitsbereiche schaffen vielseitige Möglichkeiten für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf.
Bereits beim Betreten zeigt die Fläche ihren besonderen Charakter. Der großzügig gestaltete Empfangsbereich mit fest installiertem Empfangstresen bildet den zentralen Anlaufpunkt der Immobilie. Integrierte Sitzmöglichkeiten und großflächige, hinterleuchtete Wandelemente geben diesem Bereich eine klare und repräsentative Gestaltung und schaffen einen professionellen ersten Eindruck für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Von hier aus erschließen sich die weiteren Büroflächen. Neben weitläufigen Bereichen für Team-, Projekt- oder offene Arbeitsplatzkonzepte stehen zahlreiche separate Räume zur Verfügung, die sich als Einzelbüros, Besprechungsräume oder abgeschirmte Arbeitsbereiche nutzen lassen. Die unterschiedlichen Raumgrößen ermöglichen dabei eine flexible Organisation innerhalb der Fläche.
Große Fensterflächen sorgen in den Büroräumen für viel Tageslicht. Ergänzt wird die vorhandene Ausstattung durch abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung, umlaufende Kabelkanäle mit zahlreichen Strom- und Anschlussmöglichkeiten sowie eine Klimatisierung. Getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren sind ebenfalls vorhanden.
Ein weiterer Vorteil ist die überdachte Rampenandienung auf der Gebäuderückseite. Anlieferungen können damit unabhängig vom repräsentativen Eingangs- und Empfangsbereich abgewickelt werden.
Auch die Parksituation ist auf einen größeren Unternehmensstandort ausgelegt. Stellplätze direkt am Objekt werden durch weitere wettergeschützte Parkmöglichkeiten im Parkhaus ergänzt.
Lage
Die Bürofläche befindet sich im Neusser Hammfeld, einem gewachsenen Büro- und Gewerbestandort mit guter Verbindung nach Düsseldorf. Das direkte Umfeld ist von Bürogebäuden, Unternehmen, Gewerbebetrieben und Einzelhandel geprägt.
Ein Vorteil für Mitarbeiter und Besucher ist die gute Infrastruktur im Umfeld. Mit dem Rheinpark-Center befindet sich ein großes Einkaufszentrum in der Nähe. Dort stehen zahlreiche Geschäfte, Gastronomieangebote und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Auch darüber hinaus ist das Hammfeld durch verschiedene Handels- und Gewerbebetriebe geprägt.
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglicht kurze Wege sowohl in Richtung Neusser Innenstadt als auch nach Düsseldorf. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar.
Gerade für Unternehmen mit Mitarbeitern, Kunden oder Geschäftspartnern aus Neuss und Düsseldorf bietet das Hammfeld damit einen gut erreichbaren und etablierten Gewerbestandort mit einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld.
Ausstattung
● Büro- und Gewerbefläche im Erdgeschoss.
● Gesamtfläche ca. 1.489 m².
● Großzügiger, repräsentativer Empfangsbereich.
● Fest installierter Empfangstresen.
● Integrierte Sitzmöglichkeiten im Empfangsbereich.
● Hinterleuchtete Wandelemente im Empfang.
● Elektrische Schiebetüren im Eingangsbereich.
● Großzügige Büro- und Arbeitsbereiche.
● Separate Einzel- und Besprechungsräume.
● Flexible Nutzung für unterschiedliche Arbeitsplatzkonzepte.
● Große Fensterflächen für eine gute natürliche Belichtung.
● Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung.
● Umlaufende Kabelkanäle mit zahlreichen Strom- und Anschlussmöglichkeiten.
● Klimatisierung.
● Getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren.
● Überdachte Rampenandienung auf der Gebäuderückseite.
● Außenstellplätze direkt am Objekt.
● Weitere überdachte Stellplätze im angeschlossenen Parkhaus.
● Stellplätze unmittelbar vor dem Gebäude: 50 € monatlich je Stellplatz
● Stellplätze hinter dem Gebäude: 35 € monatlich je Stellplatz
● Überdachte Stellplätze im Parkhaus: 50 € monatlich je Stellplatz
● Gebäude Baujahr 1988.
● Wärmeerzeuger Baujahr 2024.
Sonstiges
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.01.2025
- Energieausweis gültig bis 22.01.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
