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Attraktives Bürogebäude in Duisburg Rheinhausen: Perfekte Anbindung und Hochwertige Ausstattung
Eckdaten
- Art Büroetage
- Lage 47229 Duisburg
- Mietpreis pro m² 6,50 €
- Gewerbefläche ca. 3.300 m²
- Bürofläche ca. 3.300 m²
- Minimale Teilfläche 500
- Baujahr 1955
- Gesamtfläche ca. 3.300 m²
- Nutzfläche ca. 3.300 m²
- Etagenzahl 5
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzmiete 45,00 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 326
Immobilie
Modernes Bürogebäude in Duisburg, Rheinhausen
Das hier präsentierte Bürogebäude befindet sich in Duisburg, Rheinhausen, und bietet eine Gesamtmietfläche von circa 11.407 Quadratmetern, die sich auf Büroflächen, Lagerflächen im Souterrain/Untergeschoss und eine großzügige Kantine verteilen. Die Grundstücksfläche erstreckt sich auf 16.542 Quadratmeter und umfasst neben dem nördlichen und südlichen Flügel, die jeweils über fünf Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss und ein Souterrain verfügen, auch einen zweigeschossigen östlichen Flügel.
Der Eingangsbereich des Gebäudes zeichnet sich durch seine beidseitige Verglasung aus und führt in ein repräsentatives Entrée mit einer Wartelounge, die Besucher und Mitarbeiter willkommen heißt. Zusätzlich sorgt ein Empfangsdienst von Montag bis Freitag für einen reibungslosen Besucherempfang. Die Mitarbeiterkantine ist nicht nur geräumig, sondern auch einladend gestaltet und bietet einen angenehmen Raum für Pausen und informelle Treffen. Es stehen Außenstellplätze zur Verfügung.
Insgesamt bieten wir 3.300 m² Nutzfläche an, die sich wie folgt aufteilen:
• Erstes Obergeschoss Anbau: 797,63 m² Nutzfläche
• Erstes Obergeschoss Nord: 623,78 m² Nutzfläche
• Drittes Obergeschoss Süd: 689,65 m² Nutzfläche
• Viertes Obergeschoss Süd: 689,88 m² Nutzfläche
• Fünftes Obergeschoss Süd: 500,25 m² Nutzfläche
Die Lage des Objektes ist besonders vorteilhaft: Es liegt direkt an der Hauptverkehrsstraße Friedrich-Ebert-Straße und in unmittelbarer Nähe zum Regionalbahnhof Rheinhausen, was eine exzellente Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellt. Die nahen Bundesstraßen B288 und B233 sowie der Autobahnanschluss an die A57 sind nur einige der infrastrukturellen Highlights.
In Bezug auf die Ausstattung bietet das Gebäude moderne Annehmlichkeiten wie eine Klimatisierung im Gebäude Süd und die Möglichkeit zur Nachrüstung im Anbau, sowie im Gebäude Nord, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Sonnenschutz, sowie einen elektronisch gesicherten Zugang. Die flexible Raumaufteilung durch Leichtbautrennwände ermöglicht es, individuelle Bürolösungen von eleganten Einzel- und Teambüros bis zu großflächigen Open Spaces zu realisieren.
Besonderes Augenmerk liegt auf den anpassungsfähigen Mietkonditionen, die auf Basis eines Standardmieterausbaus kalkuliert werden und die Integration von individuellen Mieterwünschen durch ergebnisoffene Verhandlungen ermöglichen. Dies gewährleistet, dass sowohl einfache als auch umfangreiche Anpassungen möglich sind, um eine Lösung zu finden, die alle Parteien zufriedenstellt.
Zusammenfassend ist dieses Bürogebäude in Duisburg eine ausgezeichnete Wahl für Unternehmen, die flexible, moderne Büroflächen in einer zentral gelegenen, gut angebundenen Umgebung suchen, mit der Option, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen.
von 698,88 m²
3. OG Süd eine m² Fläche von 698,65 m²
Lage
Das Bürogebäude in Duisburg-Rheinhausen profitiert von einer außergewöhnlich guten Anbindung und einer reichen industriellen Geschichte. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, zwischen den Autobahnen A57, A40 und A3, bietet das Objekt eine optimale Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen.
Verkehrsanbindung
• Autobahnen:
o A57 ist nur ca. 5 Minuten entfernt,
o A40 ca. 7 Minuten und
o A3 ca. 10 Minuten mit dem Auto.
• Öffentlicher Nahverkehr:
o Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sowie
o der Regionalbahnhof Duisburg-Rheinhausen, der nur drei Haltestellen entfernt ist im 10-Minuten-Takt, ermöglichen einen bequemen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr.
• Flughafen: Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Minuten erreichbar, was internationale Geschäftsbeziehungen vereinfacht.
• Hauptbahnhof: Der Duisburger Hauptbahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt (ca. 14 km), ideal für Mitarbeiter, die aus anderen deutschen Städten anreisen.
Umliegende Städte und Erreichbarkeit: Mit der zentralen Lage in Duisburg ist das Bürozentrum nur einen Steinwurf entfernt von anderen großen Städten des Ruhrgebiets wie Essen, Oberhausen, Mülheim an der Ruhr, Krefeld und Düsseldorf. Diese Nähe ist besonders vorteilhaft für Firmen, die in der gesamten Metropolregion Rhein-Ruhr tätig sind und bietet ausgezeichnete Netzwerk- und Geschäftsmöglichkeiten.
Das Bürozentrum an der Friedrich-Ebert-Straße stellt somit einen idealen Standort für Unternehmen dar, die eine hochwertige Bürofläche mit exzellenter Verkehrsanbindung und repräsentativer Adresse suchen. Die moderne Architektur des Gebäudes, kombiniert mit der technisch ausgefeilten Ausstattung, schafft eine Arbeitsatmosphäre, die Produktivität und Innovation fördert. Mit der hervorragenden Lage und der umfassenden Infrastruktur bietet dieses Zentrum alles, was ein erfolgreiches Unternehmen im heutigen Geschäftsumfeld benötigt.
Ausstattung
• Empfangsbereich: Beidseitig verglast mit einem repräsentativen Entrée und einer komfortablen Wartelounge. Der Empfang ist von Montag bis Freitag besetzt.
• Kantine: Eine großzügig gestaltete Mitarbeiterkantine.
• Parkmöglichkeiten: Außenstellplätze verfügbar,
• Klimatisierung: Die Geschosse im Gebäude Süd sind voll klimatisiert.
• Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Sonnenschutzfolie.
• Sicherheitsausstattung: Besetzter Counter mit telefonischer Anmeldung und elektronisch gesicherter Zugang.
• Barrierefreiheit: Zentraler Erschließungskern mit Treppenhaus und drei Aufzügen für barrierefreien Zugang.
• Flexibilität der Raumaufteilung: Leichtbautrennwände für flexible Raumgestaltung und Flächenzusammenlegung.
• Beleuchtung: Modernes System, teilweise mit LED.
• Verkabelung: Optimale Kabelführung durch Fensterbank-Kanäle.
• Bodenbeläge: Hochwertige textile Böden und Fliesen.
• Sanitäreinrichtungen: Geschlechtergetrennte Sanitärbereiche auf jeder Ebene.
• Aufzüge: Drei moderne Personenaufzüge.
• Zusätzliche Stellplätze: Möglichkeit zur Anmietung auf einem öffentlichen Grundstück gegenüber.
• In den Betriebskostenvorauszahlungen ist auch bereits die Vorauszahlung für Strom enthalten.
Sonstiges
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
