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Bürofläche in Viersen-Dülken zu vermieten – 47 m², 2 Räume
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 41751 Viersen
- Miete zzgl. NK 325,00 €
- Warmmiete 400,00 €
- Nebenkosten 75,00 €
- Gewerbefläche ca. 47 m²
- Bürofläche ca. 47 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1960
- Gesamtfläche ca. 47 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Kaution 1000 €
- Stellplatzmiete 25,00 €
- Bezugstermin Ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 37 min
- Bodenbelag Teppichboden
- Immobilien-ID 262
- Provision Provision in Höhe von 1,5 Kaltmieten zuzüglich Umsatzsteuer.
Immobilie
Objektbeschreibung:
In einem Industriepark in Viersen-Dülken steht ab sofort eine ca. 47 m² große Bürofläche zur Vermietung bereit. Die Einheit besteht aus zwei separaten Büroräumen, die sich ideal für eine kleine Verwaltungseinheit oder als ruhige Arbeitsräume eignen.
Ausstattung:
• Bodenbelag: Teppich.
• Kassettendecke mit integrierter Beleuchtung.
• WC-Raum befindet sich in einem Nebengebäude und steht ausschließlich dieser Fläche zur Verfügung.
• Die bestehende Möblierung kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.
Lage & Erreichbarkeit:
Das Büro ist über zwei Zufahrten erreichbar, das Gelände ist vollständig umfahrbar und bietet somit eine gute logistische Anbindung. Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.
Mietkonditionen:
• Kaltmiete: 325 € pro Monat.
• Vorauszahlungen: 75 € pro Monat (Betriebs- und Heizkosten).
• Gesamtmiete: 400 € zzgl. 19 % USt.
• Verfügbar: ab sofort.
Lage
Wirtschaftliche Lage des Industrieparks in Viersen
Der Industriepark in Viersen bietet sowohl makro- als auch mikrolokale Vorteile, die ihn zu einem attraktiven Standort für den Erwerb einer Industrieimmobilie machen.
Makrolage: Wirtschaftliche Entwicklung und Infrastruktur
Viersen liegt im Herzen des Niederrheins, einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu den Ballungszentren Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet sowie zur niederländischen Grenze, was den Zugang zu internationalen Märkten erleichtert. Die Region verzeichnete in den letzten Jahren eine positive wirtschaftliche Entwicklung, insbesondere im Dienstleistungssektor, der in den vergangenen zehn Jahren um 12 Prozent gewachsen ist.
Verkehrsinfrastruktur:
• Straßenverkehr: Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
• Schienenverkehr: Die Bahnhöfe Viersen und Dülken gewährleisten Anbindungen an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.
• Luftverkehr: Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, was für internationale Geschäftsreisen von Vorteil ist.
Mikrolage: Standortvorteile des Industrieparks
Der Industriepark befindet sich in einem etablierten Industriegebiet von Viersen-Dülken. In unmittelbarer Nähe haben sich diverse Unternehmen angesiedelt, was für ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld sorgt. Die Nähe zu den Autobahnen ermöglicht effiziente Logistikprozesse, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für Mitarbeiter von Vorteil ist.
Sonstiges
Eine Anmietung ist provisionspflichtig.
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses ist eine Provision in Höhe von 1,5 Nettomonatsmiete fällig.
Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter/Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Die Mietinteressenten und mietinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft gemietet wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie erworben hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses – für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – berechnen wir eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 16.10.2024
- Energieausweis gültig bis 14.05.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Provision in Höhe von 1,5 Kaltmieten zuzüglich Umsatzsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
