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Bildschirmfoto 2025-11-20 um 18.36.24
Bürofläche mit 872 m² im Erdgeschoss – teilbar ab 400 m².
Eckdaten
- Art Büroetage
- Lage 45481 Mülheim an der Ruhr
- Mietpreis pro m² 8,50 €
- Gewerbefläche ca. 872 m²
- Bürofläche ca. 872 m²
- Minimale Teilfläche 400
- Baujahr 2001
- Gesamtfläche ca. 872 m²
- Etagenzahl 5
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 96
- Kaution 3 MM
- Stellplatzmiete 30,00 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin Ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 283
Immobilie
Die im Erdgeschoss gelegene Bürofläche umfasst insgesamt rund 872 m² und kann ab etwa 400 m² flexibel geteilt werden. Die Fläche befindet sich im Rohbauzustand und ermöglicht die Umsetzung individueller Ausbaukonzepte und Grundrisslösungen. Die Raumhöhe beträgt ca. 4,15 m.
Die Einheit verfügt sowohl zur Straßenseite als auch zur Gebäuderückseite über Zugänge, wodurch unterschiedliche Wegeführungen oder organisatorische Strukturen realisierbar sind. Aufgrund der offenen Grundstruktur eignet sich die Fläche für verschiedene Büro- und Praxiskonzepte – von klassischen Raumaufteilungen bis zu offenen Arbeitsbereichen.
Im Erdgeschoss des Gebäudes ist bereits ein Zahnarzt ansässig. Zusammen mit weiteren Nutzern im Objekt ergibt sich ein ausgewogener Branchenmix, der die Fläche auch für Unternehmen aus dem Gesundheitssektor sowie dienstleistungsorientierte Betriebe interessant macht.
Das Geschäftshaus wurde 2001 errichtet und verfügt über eine energieeffiziente, hinterlüftete Fassade. Insgesamt stehen 95 ausgewiesene Stellplätze zur Verfügung, davon 56 in der Tiefgarage und 39 im Außenbereich. Die Parkplatzsituation ist für die Größe des Objekts angemessen dimensioniert.
Lage
• Ruhige Lage in Mülheim-Saarn.
• Gute Erreichbarkeit mit Auto und ÖPNV.
• Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
• A 52: ca. 5 Minuten.
• Hauptbahnhof: ca. 12 Minuten.
• Bushaltestelle: fußläufig erreichbar.
• Standort mit ausgeprägtem Gesundheitsfokus und hochwertigem Umfeld.
Ausstattung
• Bürofläche mit insgesamt ca. 872 m².
• Teilbar ab ca. 400 m².
• Rohbauzustand (individueller Ausbau möglich).
• Raumhöhe ca. 4,15 m.
• Zugänge zur Straßenseite und zur Gebäuderückseite.
• Offene Grundstruktur für flexible Nutzungskonzepte.
• 95 Stellplätze (56 Tiefgarage, 39 Außen).
• Gebäude mit hinterlüfteter Fassade (Baujahr 2001).
• Zahnärztliche Nutzung bereits im Erdgeschoss etabliert.
• Gute Erreichbarkeit mit ÖPNV und über die A 52.
Sonstiges
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 14.01.2016
- Energieausweis gültig bis 13.01.2026
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Weitere Informationen
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