Geschäftsführer
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Charme von 1910 – bereit für Ihre Ideen
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 41065 Mönchengladbach
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 258 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1910
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 255
- Provision Provision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer.
Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig Raum für Ihre Zukunft bietet.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1910 vereint den Charme vergangener Zeiten mit der Freiheit, Ihre eigenen Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Sie betreten ein Anwesen, das mehr ist als nur Quadratmeter – es ist eine Bühne für Ihr Leben.
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Wohnetagen sowie einen Keller – verbunden durch ein zentral angelegtes Treppenhaus, das die Räume auf jeder Ebene leicht zugänglich macht. Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den einladenden Flur, von dem aus Sie sowohl in den Keller als auch über die Treppe in die oberen Etagen gelangen. Linker Hand öffnet sich das helle Wohnzimmer, rechter Hand die Küche mit angrenzendem Essbereich. Direkt daneben befindet sich der Anbau, der bislang als Esszimmer genutzt wurde, aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Hier erwartet Sie auch eine charmante, geschlossene Schlafempore sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche – ein Raumensemble, das Komfort und Flexibilität vereint.
Im 1. Obergeschoss setzen sich die Möglichkeiten fort: ein Gäste-WC und drei Zimmer – eines davon mit Küchenanschluss, perfekt als Studio, Arbeitszimmer oder kleine Küche nutzbar. Das 2. Obergeschoss bietet ein zurückgebautes Badezimmer mit Fenster sowie zwei weitere Zimmer. Eines davon dient als Durchgangsraum und beherbergt die Leiter zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Ideen bietet.
Der Keller hält zwei Räume bereit, darunter einen Technikbereich mit Wasseranschluss. Der unterkellerte Anbau punktet mit einer großzügigen Empore für Stauraum, einem Werkraum sowie der Ölheizung mit Tank – funktional, praktisch, durchdacht.
Und dann die Garage: 19 m², zwei Tore – elektrisch zur Straßenseite, manuell zum Innenhof – mit einer langen Auffahrt, die mühelos Platz für mindestens ein Auto bietet, vielleicht sogar zwei. Daneben der Vorgarten, davor das einladende Bild eines Hauses, das keine stundenlange Gartenarbeit verlangt, sondern mehr Zeit für das Wesentliche lässt.
Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend Doppelhaushälften als Wohnbebauung – ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit suchen. Die Straße ist keine Spielstraße, aber eine Einbahnstraße mit Tempo-30-Zone, wodurch geringe Verkehrsbelastung gegeben ist.
Mikrolage
• Ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für spielende Kinder oder Wochenendentspannung.
• Die gepflegte Nachbarschaft spiegelt sowohl Familienfreundlichkeit als auch bürgerschaftliches Miteinander wider.
• Geringe Gartenpflege, da die Außenflächen überwiegend gepflastert sind – praktisch und pflegeleicht.
Makrolage
• Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in nächster Nähe sowie Buslinien für den ÖPNV.
• Die Verkehrsanbindung über Mönchengladbachs Hauptbahnhof und Autobahnen (z. B. A 61) ist gut erreichbar – ideal auch für Pendler oder Wochenendausflüge.
Vorteile für Familien
• Sichere, verkehrsberuhigte Umgebung mit Tempo 30.
• Nah an Schulen, Kindergärten und Sportangeboten – vielfältige Freizeitgestaltung.
• Viele Grünflächen in fußläufiger Reichweite für Outdoor-Aktivitäten.
• Gute öffentliche Anbindung sowie Nähe zur Autobahn und zum Hauptbahnhof ermöglichen flexible Mobilität.
Ausstattung
• Baujahr: ca. 1910.
• Haupthaus: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Spitzboden, Keller.
• Treppenhaus: zentral angelegt, erschließt linke und rechte Raumseite.
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Kellerzugang.
• Anbau (EG): Esszimmer mit geschlossener Schlafempore, großzügiges Badezimmer.
• 1. Obergeschoss: Gäste WC, drei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer mit Küchenanschluss).
• 2. Obergeschoss: zurückgebautes Badezimmer mit Fenster, zwei weitere Zimmer (eins als Durchgangszimmer), Zugang zum Spitzboden.
• Spitzboden: zusätzlicher Stauraum.
• Keller (Haupthaus): zwei Räume, inkl. Technikraum mit Wasseranschluss.
• Anbau-Keller: Empore mit Stauraum, Werkraum, Heizungsraum mit Ölheizung und Tank.
• Garage: 19 m², zwei Tore (Straßenseite elektrisch, Innenhof manuell).
• Auffahrt: lang, Platz für mindestens ein Auto (je nach Größe zwei).
• Vorgarten & Innenhof: gepflegt, überwiegend gepflastert, pflegeleicht.
• Energieträger: Ölheizung.
• Raumkonzept: großzügige Raumaufteilung mit Gestaltungsspielraum.
## Der Energieausweis ist in Bearbeitung##
Sonstiges
Der Kauf ist provisionspflichtig.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses – für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – berechnen wir eine Provision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Die Kaufinteressenten und kaufinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft erworben wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie erworben hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Rechtliches
Provision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
