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Dreifamilienhaus mit Garage, Nutzgarten und bezugsfreier Wohnung
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 41236 Mönchengladbach
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Wohnfläche ca. 158 m²
- Grundstück ca. 423 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1920
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Immobilien-ID 327
Immobilie
Dieses Dreifamilienhaus mit Garage, Vollkeller, Anbau und großzügigem Nutzgarten bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Zwei der drei Wohneinheiten sind bereits langjährig vermietet, während die Wohnung im ersten Obergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Jahr 1985 wurde die Erdgeschosswohnung umfangreich modernisiert.
Das Gebäude wird über einen zentralen Hauseingang erschlossen, von dem aus alle drei Wohneinheiten erreichbar sind.
Im Erdgeschoss befindet sich rechts eine Zweizimmerwohnung. Die Wohnräume liegen im Haupthaus, während die Küche im Anbau untergebracht ist und zugleich als Durchgangsraum dient. Von der Küche aus gelangen Sie zunächst in den Abstellraum und von dort weiter in das Tageslichtbad.
Zur Immobilie gehören außerdem eine in das Gebäude integrierte Garage sowie ein dahinterliegender, großzügiger Abstellraum. Dieser eignet sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum. Die Garage verfügt zusätzlich über eine integrierte Montagegrube. Sämtliche Wohnungen sind mit Rollläden ausgestattet.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Dreizimmerwohnung. Ursprünglich war diese Einheit als Vierzimmerwohnung konzipiert. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherstellen, sodass künftig erneut vier Zimmer zur Verfügung stehen. Wie bereits im Erdgeschoss befinden sich auch hier die Küche, ein Abstellraum sowie das Tageslichtbad im Anbau.
Das zweite Obergeschoss beherbergt eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit funktionaler Raumaufteilung.
Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im zweiten Obergeschoss sind bereits seit vielen Jahren vermietet. Dadurch bietet die Wohnung im ersten Obergeschoss die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Nutzgarten im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Neben einer überdachten Terrasse stehen ein Schuppen sowie ein separater Mehrzweckraum zur Verfügung, der sich flexibel nutzen lässt.
Der Garten wurde über viele Jahre als Nutzgarten angelegt und bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Obstbäumen und Nutzpflanzen. Hier wachsen unter anderem Kakis, Maulbeeren, verschiedene Birnensorten, Walnüsse, Feigen, Mirabellen, Aprikosen, Äpfel, Weintrauben, Mispeln sowie Säulenobst. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gemüse- und Kräutersorten, die den Garten zu einem besonderen Mehrwert für Natur- und Gartenliebhaber machen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Rheydt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln.
Auch mit dem Auto ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnen A 61 und A 52 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und schaffen eine gute Anbindung an die Städte der Region sowie an das Ruhrgebiet und die Niederlande.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer optimalen Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein attraktiver Wohnstandort.
Ausstattung
Ausstattung
* Dreifamilienhaus.
* Voll unterkellert.
* Anbau zur Erweiterung der Wohnflächen.
* Garage mit integrierter Montagegrube.
* Großzügiger Abstellraum hinter der Garage.
* Überdachte Terrasse.
* Schuppen im Garten.
* Separater Mehrzweckraum im Garten.
* Großzügiger, liebevoll angelegter Nutzgarten.
* Bepflanzung mit Kakibaum, Maulbeerbaum, verschiedenen Birnensorten, Walnussbaum, Feigenbaum, Mirabellenbaum, Aprikosenbaum, Apfelbäumen, Weinreben, Mispelbaum sowie Säulenobst.
* Verschiedene Gemüse- und Kräutersorten im Garten.
* Erdgeschosswohnung im Jahr 1988 umfangreich modernisiert.
* Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit Rückbaumöglichkeit zur ursprünglichen Vierzimmerwohnung.
* Tageslichtbäder.
* Rollläden an den Wohnungen.
* Zentrale Erschließung aller Wohneinheiten über das Treppenhaus.
Vermietungssituation
* Insgesamt drei Wohneinheiten.
* Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
* Beide Mietverhältnisse bestehen seit mehr als zehn Jahren.
* Erdgeschosswohnung: 350 € monatliche Kaltmiete.
* Wohnung im 2. Obergeschoss: 300 € monatliche Kaltmiete.
* Aktuelle monatliche Kaltmiete: 650 €.
* Aktuelle Jahreskaltmiete: 7.800 €.
* Die Betriebskosten wurden mit beiden Mietparteien pauschal vereinbart.
* Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht für eine Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Sonstiges
Der Kauf ist provisionspflichtig.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses – für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.
Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter/Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 253 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 14.07.2023
- Energieausweis gültig bis 15.07.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
