Geschäftsführer
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Bildschirmfoto 2023-03-28 um 22.25.15
Gewerbefläche
Ein Ort, an dem Kompetenz sichtbar wird.
Eckdaten
- Art Praxisfläche
- Lage 52134 Herzogenrath
- Miete zzgl. NK 2.079,00 €
- Nebenkosten 395,00 €
- Gewerbefläche ca. 154 m²
- Bürofläche ca. 154 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2023
- Gesamtfläche ca. 154 m²
- Nutzfläche ca. 154 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Kaution 6000,00 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin Ab sofort.
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 328
Immobilie
Ein Ort, an dem Kompetenz sichtbar wird.
Der erste Eindruck entscheidet oft, bevor das erste Gespräch beginnt. Diese hochwertige Praxisfläche mit rund 154 m² vereint modernes Design, klare Architektur und eine repräsentative Ausstrahlung.
Das Herzstück bildet der großzügige Empfangs- und Wartebereich – hell, offen und einladend. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume, die sich flexibel an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen lassen. Ob moderne Arztpraxis, Therapiezentrum, Kosmetikinstitut, Beratungsunternehmen oder hochwertige Büroeinheit – die durchdachte Grundrissgestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Geschäftsidee professionell umzusetzen.
Großzügige Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Designbodenbelägen, den modernen LED-Deckenelementen und der klaren Formensprache eine Arbeitsatmosphäre, in der sich Mitarbeiter, Patienten und Kunden gleichermaßen wohlfühlen.
Die vollständig barrierefreie Ausführung ermöglicht einen komfortablen Zugang für alle Besucher. Moderne Sanitärbereiche sowie funktionale Nebenflächen runden das Raumangebot sinnvoll ab und unterstützen effiziente Arbeitsabläufe im täglichen Betrieb.
Diese Immobilie überzeugt jedoch nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Wirkung. Sie vermittelt Wertigkeit, Struktur und Vertrauen – Eigenschaften, die heute für viele Unternehmen ein entscheidender Bestandteil ihres Markenauftritts sind.
Ab sofort verfügbar. Bereit für Ihr nächstes Kapitel.
Lage
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls optimal: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und ermöglicht den schnellen und bequemen Zugang zu weiterführenden Verkehrsmitteln. Für Autofahrer sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden, einschließlich eines Parkhauses direkt um die Ecke.
In der Nähe fließt die Wurm, die dem Standort einen besonderen Charme verleiht und für erholsame Spaziergänge in der Mittagspause einlädt. Zudem bietet die Umgebung einen Blick auf die historische Burg, die einen zusätzlichen Anziehungspunkt für Besucher darstellt.
Die zentrale Lage in Herzogenrath, gepaart mit der ansprechenden Umgebung und der ausgezeichneten Anbindung an Verkehrsmittel, macht diese Praxisfläche zu einer attraktiven Option.
Ausstattung
Ausstattungsliste für die Praxisfläche:
– Barrierefreier Zugang
– Großzügiger Empfangsbereich
– Geräumiger Besprechungsraum (39 m²), alternativ als Großraumbüro nutzbar
– Zwei separate Büroräume
– Separate Sanitärräume
– Behindertengerechtes Gäste-WC
– Umkleideräume für Mitarbeiter
– DV-Verkabelung (Daten- und Telefonverkabelung) vorhanden
– Flexible Raumaufteilung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
– Zentrale Lage in Herzogenrath
Diese Ausstattungsliste bietet einen Überblick über die wichtigsten Merkmale der Praxisfläche. Die barrierefreie Gestaltung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Sonstiges
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat-immo.de/privacy
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 40 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
