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Eine Immobilie mit Charakter. Und bereit für Neues.
Eckdaten
- Art Produktions- und Lagerflächen
- Lage 47877 Willich
- Miete zzgl. NK 9.970,00 €
- Nebenkosten 2.300,00 €
- Gewerbefläche ca. 1.530 m²
- Bürofläche ca. 580 m²
- Baujahr 1990
- Gesamtfläche ca. 1.530 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Etagenheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 26
- Kaution 3 MM
- Stellplatzmiete 35,00 €
- Bezugstermin 01.01.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Beton Fliesen Teppichboden
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 253
Immobilie
Diese Immobilie bietet insgesamt ca. 1.530 m² Nutzfläche, aufgeteilt in ca. 950 m² Lagerfläche im Erdgeschoss sowie ca. 580 m² Büro-, Service- und Sozialflächen im Erd- und Obergeschoss.
Das Eckgrundstück ist von zwei Seiten erschlossen. Links befinden sich Stellplätze und ein Nebeneingang mit direktem Zugang zur Halle. Rechts: zwei Laderampen und weitere Außenstellplätze.
Der zentral platzierte Haupteingang öffnet sich zu einem breiten, offenen Foyer mit klarer Wegeführung. Die bodentiefen Glaselemente der Fassade schaffen Transparenz. Von hier aus sind alle Bereiche des Gebäudes erreichbar – direkt, klar, ohne Umwege.
Der Lagerbereich bietet eine Höhe von ca. 4,90 m unter Trägern, die Raumhöhe liegt bei ca. 5,70 m.Mehrere Nebenräume im Lager sind abschließbar, teilweise klimatisiert – ein Raum ist bleiummantelt.
Das installierte Schwerlastregalsystem kann auf Wunsch Teil des Mietangebots bleiben.
Druckluft- und Starkstromanschlüsse sind vorhanden, ebenso eine Einbruchmeldeanlage sowie innenliegende Fenstergitter zum Schutz der Lagerflächen.Im Lagerbereich befinden sich zudem separate WC-Anlagen.
Das Obergeschoss verfügt über eine klare Raumstruktur, erschlossen über einen Mittelgang.
Alle Räume sind klimatisiert. Die Fläche umfasst insgesamt
sechs Büroräume, einen Besprechungsraum, einen Sozialbereich mit Teeküche, einen Technikraum sowie WC-Anlagen.
Lage
→ Lage
• Willich-Münchheide – etabliertes Gewerbegebiet mit gewachsener Infrastruktur
• Direkte Anbindung an die A44, A52 und A57
• Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten erreichbar
Ausstattung
→ Kennzahlen im Überblick
• Gesamtfläche: ca. 1.530 m²
• Lagerfläche (EG): ca. 950 m²
• Büro-, Service- & Sozialfläche (EG & OG): ca. 580 m²
• Laderampen: 2 auf der rechten Grundstücksseite
• Stellplätze: 20 auf dem Grundstück (erweiterbar)
• Verfügbar ab: 01.01.2026
→ Zugang & Außenbereich
• Linke Grundstücksseite: Stellplätze und direkter Zugang zur Halle über Nebeneingang
• Rechte Seite: Zwei Laderampen, zusätzliche Außenstellplätze
• Zentrale Erschließung: Haupteingang mit Zugang zum Foyer und Bürotrakt unnd Lager.
→ Lagerfläche
• Ca. 950 m² im Erdgeschoss
• Hallenhöhe: ca. 4,90 m unter Trägern, bis ca. 5,70 m Decke
• Zwei Laderampen, direkter Nebeneingang
• Abschließbare Nebenräume, teilweise klimatisiert
• Separater, bleigeschützter Raum (z. B. für Technik oder Labor)
• Druckluftleitungen und Starkstromanschlüsse
• Schwerlastregalsystem (optional Teil des Mietangebots)
• Einbruchschutz durch innenliegende Fenstergitter
• WC-Anlagen im Lagerbereich
→ Büro- & Sozialbereich
• Ca. 580 m² im Erd- und Obergeschoss
• Zugang über zentrales Foyer mit breitem Flur
• Sechs Büroräume, Besprechungsraum, Sozialbereich mit Teeküche, Technikraum
• Klare Aufteilung über Mittelgang
• Klimaanlage in allen Räumen
• Teilweise abschließbare Büros
→ Technik & Ausstattung
• Einbruchmeldeanlage
• IT-Verkabelung
• Gas-Zentralheizung
• Klimatisierung in allen Bürobereichen
• 26 Stellplätze auf dem Grundstück (erweiterbar)
Sonstiges
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 23.06.2025
- Energieausweis gültig bis 22.06.2035
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
