Geschäftsführer
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Exklusive Atelierfläche im 1. Obergeschoss in Mönchengladbach – Giesenkirchen
Eckdaten
- Art Atelier
- Lage 41238 Mönchengladbach
- Miete zzgl. NK 550,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Bürofläche ca. 115 m²
- Baujahr 1988
- Gesamtfläche ca. 115 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Bezugstermin 01.09.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 248
- Provision Provision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer 19 %
Immobilie
Exklusive Atelierfläche im 1. Obergeschoss in Mönchengladbach – Giesenkirchen
Zur Vermietung steht eine einzigartige Atelierfläche, die sich durch ihre durchdachte Konzeption und hochwertige Ausstattung auszeichnet. Der großzügig gestaltete Raum mit einer Deckenhöhe von über 4 Metern schafft eine offene und inspirierende Atmosphäre.
Hauptmerkmale:
Raumgestaltung: Der zentrale Raum bietet mit seiner großzügigen Fläche viel Platz für kreative Entfaltung und professionelle Nutzung. Die Deckenhöhe von über 4 Metern verstärkt das Gefühl von Weite und Offenheit.
Lichtkonzept: Zwei gebogene Lichtbänder, ausgestattet mit Segeltüchern, die elektronisch ausgefahren werden können, sorgen für eine optimale Tageslichtnutzung. Dieses innovative Lichtkonzept gewährleistet eine helle und angenehme Arbeitsumgebung zu jeder Tageszeit.
Lüftungssystem: Für eine natürliche Belüftung sorgen zwei elektrisch steuerbare Elemente, die geöffnet werden können. Dies ermöglicht nicht nur einen effektiven Luftaustausch, sondern schafft auch an warmen Tagen durch den Kamineffekt einen angenehmen Durchzug.
Sanitäre Anlagen: Zwei separate WCs für Damen und Herren bieten Komfort und Privatsphäre.
Küchenanschluss: Wasserzulauf und Ablauf in der Wand ermöglichen die Einrichtung eines kleinen Küchenbereichs.
Stromversorgung: Zahlreiche Stromanschlüsse sind praktisch in den Wänden sowie an verschiedenen Punkten im Boden über Klappöffnungen verteilt, was eine flexible Arbeitsplatzgestaltung ermöglicht.
Optionale Erweiterung:
Zusätzlich zur Hauptfläche können bei Bedarf weitere Räumlichkeiten in den Nebenbereichen angemietet werden, die zwischen 30 und 40 m² groß sind und weitere berufliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Diese Atelierfläche eignet sich hervorragend für Künstler, Designer, Vereine oder andere Zielgruppen, die Wert auf eine außergewöhnliche Arbeitsumgebung legen.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Gasse, die über die Hauptstraße erreichbar ist. Seine Lage am Stadtrand bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und natürlicher Ruhe. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Grünflächen, die zu Spaziergängen und Pausen im Freien einladen, sowie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf befinden sich Discount-Supermärkte wie Lidl und Aldi in unmittelbarer Nähe.
Ferner ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt, was die Mobilität ohne Fahrzeug erleichtert. Die Innenstadt von Giesenkirchen in Mönchengladbach ist zudem mit dem Fahrzeug in nur ca. 5 Minuten erreichbar, was Geschäftstreffen oder Mittagspausen in der Stadtmitte unkompliziert macht.
Ausstattung
Großzügiger Atelierraum:
Über 4 m hohe Decken für ein offenes Raumgefühl.
Zwei gebogene Lichtbänder mit ausfahrbaren Segeltüchern.
Zwei elektrisch steuerbare Elemente zur natürlichen Belüftung.
Küchenanschlüsse vorhanden.
Zahlreiche Stromanschlüsse in Wänden und Boden.
Getrennte WCs für Damen und Herren im Flurbereich.
Zusätzliche Räume zwischen 30 und 40 m² für Erweiterungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Eine Anmietung ist provisionspflichtig.
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses ist eine Provision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten fällig.
Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter/Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Die Mietinteressenten und mietinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft gemietet wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie erworben hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses – für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – berechnen wir eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Die Kaufinteressenten und kaufinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft erworben wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie erworben hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Rechtliches
Provision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten zuzüglich der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von zurzeit 19 % berechnet.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
