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Kamat-Immobilien
Waisenhausstraße 31, 41236 Mönchengladbach
Emre Kamat

Geschäftsführer

+49 176 63480829
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Flexible Gewerbehalle mit ca. 1.770 m² Lagerfläche

Eckdaten

  • Art Halle
  • Lage 41751 Viersen
  • Mietpreis pro m² 2,50 €
  • Gewerbefläche ca. 1.770 m²
  • Baujahr 1960
  • Gesamtfläche ca. 1.770 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 10
  • Kaution 3 Kaltmieten
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Beton
  • Immobilien-ID 313
  • Provision 2,38 Nettomonatsmieten inklusive Umsatzsteuer

Immobilie

Die angebotene Lagerhalle verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.770 m² und eignet sich ideal für Lager-, Logistik- oder Umschlagszwecke. Die Immobilie gliedert sich in einen vorgelagerten Annahme- und Umschlagsbereich mit ca. 220 m² sowie eine dahinterliegende Haupthalle mit ca. 1.550 m² Lagerfläche.

Die Andienung erfolgt über ein großzügiges Rolltor mit einer Höhe von ca. 4,50 m und einer Breite von ca. 4,00 m, wodurch eine problemlose Zufahrt auch für größere Fahrzeuge und Lieferverkehre gewährleistet ist. Der vordere Hallenbereich verfügt über eine Hallenhöhe von ca. 5,15 m und eignet sich hervorragend als Warenannahme, Umschlagsfläche oder Bereitstellungszone.

Über einen Übergangsbereich mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,90 m und einer Breite von ca. 2,75 m gelangt man in die Haupthalle. Diese bietet eine Fläche von ca. 1.550 m² bei einer Höhe bis Unterkante Träger von ca. 3,90 m. Die Hallenkonstruktion ist mit Stützen ausgestattet, deren Abstand untereinander ca. 5,40 m beträgt.

Die Haupthalle weist eine Breite von ca. 23 m sowie eine Länge von ca. 62 m auf und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich befindet sich innerhalb der Halle ein beheizbarer Raum, der beispielsweise als Büro-, Aufenthalts- oder Sozialraum genutzt werden kann. WC-Anlagen sind ebenfalls vorhanden.

Durch die funktionale Aufteilung zwischen Vorzone und Hauptlager eignet sich die Immobilie besonders für Unternehmen mit Bedarf an effizienter Warenannahme, Zwischenlagerung und Lagerlogistik.

Überdies stehen im Gewerbepark Büroflächen in Größenordnungen von ca. 100 m² bis 300 m² zur Verfügung. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Lager befindet sich im Stadtteil Dülken der nordrhein-westfälischen Stadt Viersen. Dülken ist bekannt für seine historische Altstadt und eine lebendige Karnevalstradition.​

Verkehrsanbindung:

Autobahnen: Dülken ist über die Bundesautobahnen A61 und A52 erreichbar. Die nächstgelegene Anschlussstelle der A61 befindet sich etwa 3 km entfernt, während die A52 in ca. 5 km erreichbar ist.​


Bahnverkehr: Der Bahnhof Dülken befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Flughäfen: Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf (ca. 35 km entfernt).

Wirtschaftliche Umgebung:

Die Region um Viersen-Dülken zeichnet sich durch eine vielfältige Wirtschaftsstruktur aus, die sowohl von mittelständischen Unternehmen als auch von größeren Industriebetrieben geprägt ist. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zu den Autobahnen und dem Schienennetz, macht den Standort attraktiv für Logistik- und Produktionsunternehmen.​

In der näheren Umgebung befinden sich weitere Gewerbegebiete, die Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen beherbergen. Zudem profitiert der Standort von der Nähe zu den Wirtschaftszentren Mönchengladbach und Düsseldorf, was zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten eröffnet.​


Insgesamt bietet die Lage in Viersen-Dülken eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung, die für Unternehmen aus verschiedenen Branchen von Vorteil ist.

Ausstattung

* Gesamtfläche ca. 1.770 m².
* Vor-/Annahme- und Umschlagsfläche ca. 220 m².
* Haupthalle/Lagerfläche ca. 1.550 m².
* Rolltor ca. 4,50 m Höhe × 4,00 m Breite.
* Hallenhöhe Vorbereich ca. 5,15 m.
* Hallenhöhe Haupthalle bis Unterkante Träger ca. 3,90 m.
* Übergangsbereich zur Haupthalle ca. 2,90 m Höhe × 2,75 m Breite.
* Hallenmaße Haupthalle ca. 23 m Breite × 62 m Länge.
* Stützenraster ca. 5,40 m.
* Beheizbarer Raum vorhanden.
* WC-Anlagen vorhanden.
* Geeignet für Lager, Logistik, Umschlag und Kommissionierung.
* Gute Andienungsmöglichkeiten für Lieferverkehr.
* Weitere Büroflächen im Gewerbepark von ca. 100 m² bis 300 m² verfügbar.

Sonstiges

Eine Anmietung ist provisionspflichtig.

Im Falle eines Mietvertragsabschlusses ist eine Provision in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten fällig.

Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter/Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Die Mietinteressenten und mietinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft gemietet wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber Kamat-Immobilien dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Halle gemietet hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.

Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Durch Absendung Ihrer E-Mail-Anfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie, uns das mitzuteilen.

Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 14.05.2024
  • Energieausweis gültig bis 14.05.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

Rechtliches

2,38 Nettomonatsmieten inklusive Umsatzsteuer

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