Geschäftsführer
Kamat-Immo_Bürofläche_in_Viersen_Duelken_1
Kamat-Immo_Bürofläche_in_Viersen_Duelken_2
Kamat-Immo_Bürofläche_in_Viersen_Duelken_3
Kamat-Immo_Bürofläche_in_Viersen_Duelken_6
Kamat-Immo_Bürofläche_in_Viersen_Duelken_10
Kamat-Immo_Bürofläche_in_Viersen_Duelken_11
Kamat-Immo_Bürofläche_in_Viersen_Duelken_13
Kamat-Immo_Bürofläche_in_Viersen_Duelken_4
Kamat-Immo_Bürofläche_in_Viersen_Duelken_5
Kamat-Immo_Bürofläche_in_Viersen_Duelken_15
Kamat-Immo_Bürofläche_in_Viersen_Duelken
Bildschirmfoto 2026-05-04 um 11.12.57
Funktionale Bürofläche mit 4 Räumen im Industriepark in Viersen-Dülken
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 41751 Viersen
- Miete zzgl. NK 565,00 €
- Nebenkosten 365,00 €
- Bürofläche ca. 113 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1960
- Gesamtfläche ca. 139 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 10
- Kaution 1620 €
- Stellplatzmiete 30,00 €
- Bezugstermin Nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Teppichboden
- Immobilien-ID 312
- Provision 2,38 Nettomonatsmieten inklusive Umsatzsteuer
Immobilie
Die angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, verklinkerten Industriegebäudes aus dem Jahr 1960 innerhalb eines etablierten Industrieparks in Viersen-Dülken. Der Standort ist funktional geprägt und eignet sich insbesondere für gewerbliche Nutzer mit Bedarf an einer wirtschaftlichen Flächenlösung.
Die Gesamtfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf vier abschließbare Büroräume, die insgesamt großzügig dimensioniert sind. Die Raumgrößen liegen zwischen ca. 26 m² und ca. 32 m² und ermöglichen eine flexible Nutzung. Einer der Räume ist als Durchgangsraum konzipiert. Der klassische Empfangsraum, von dem aus die restlichen Räume betreten werden.
Die Büroflächen sind hell und bieten durch den vorhandenen Tageslichteinfall eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Als Bodenbelag ist derzeit Teppich verlegt.
Gemeinschaftlich stehen getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sowie eine Küche zur Verfügung.
Ein zusätzlicher funktionaler Vorteil besteht in der optionalen Anmietung einer unmittelbar angrenzenden Hallenfläche mit ca. 1.550 m². Dies ermöglicht bei Bedarf die Kombination von Büro-, Lager- oder Produktionsflächen an einem Standort.
Lage
Das Lager befindet sich im Stadtteil Dülken der nordrhein-westfälischen Stadt Viersen. Dülken ist bekannt für seine historische Altstadt und eine lebendige Karnevalstradition.
Verkehrsanbindung:
Autobahnen: Dülken ist über die Bundesautobahnen A61 und A52 erreichbar. Die nächstgelegene Anschlussstelle der A61 befindet sich etwa 3 km entfernt, während die A52 in ca. 5 km erreichbar ist.
Bahnverkehr: Der Bahnhof Dülken befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Flughäfen: Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf (ca. 35 km entfernt).
Wirtschaftliche Umgebung:
Die Region um Viersen-Dülken zeichnet sich durch eine vielfältige Wirtschaftsstruktur aus, die sowohl von mittelständischen Unternehmen als auch von größeren Industriebetrieben geprägt ist. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zu den Autobahnen und dem Schienennetz, macht den Standort attraktiv für Logistik- und Produktionsunternehmen.
In der näheren Umgebung befinden sich weitere Gewerbegebiete, die Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen beherbergen. Zudem profitiert der Standort von der Nähe zu den Wirtschaftszentren Mönchengladbach und Düsseldorf, was zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten eröffnet.
Insgesamt bietet die Lage in Viersen-Dülken eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung, die für Unternehmen aus verschiedenen Branchen von Vorteil ist.
Ausstattung
• Vier abschließbare, großzügig geschnittene Büroräume (ca. 26 m² bis ca. 32 m²).
• Durchgangsraum zur internen Erschließung.
• Teppichboden (Bestand, erneuerungsbedürftig).
• Helle Büroräume mit Tageslichteinfall.
• Gemeinschafts-WC-Anlagen (Damen und Herren getrennt).
• Gemeinschaftsküche.
• Lage im 1. Obergeschoss.
• Optional anmietbare Hallenfläche mit ca. 1.550 m² in direkter Nähe.
Sonstiges
Eine Anmietung ist provisionspflichtig.
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses ist eine Provision in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten fällig.
Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter/Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Die Mietinteressenten und mietinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft gemietet wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber Kamat-Immobilien dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Halle gemietet hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mail-Anfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie, uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 14.05.2024
- Energieausweis gültig bis 14.05.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
2,38 Nettomonatsmieten inklusive Umsatzsteuer
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
