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Gewerbeeinheit mit Büro- und Lagerfläche in Mönchengladbach-Giesenkirchen
Eckdaten
- Art Lagerfläche
- Lage 41238 Mönchengladbach
- Miete zzgl. NK 2.790,00 €
- Nebenkosten 415,00 €
- Gewerbefläche ca. 400 m²
- Baujahr 1998
- Gesamtfläche ca. 400 m²
- Nutzfläche ca. 400 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Kaution 3 MM
- Stellplatzmiete 25,00 €
- Bezugstermin Dezember.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen Beton
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 250
- Provision Provision in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten inklusive gültige Umsatzsteuer. zzgl. MwSt.
Immobilie
In verkehrsgünstiger Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen steht diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit zur Vermietung. Sie befindet sich an einer stark frequentierten Straße und profitiert durch einen eigenen Werbepylon von hoher Sichtbarkeit und werbewirksamer Präsenz.
Das Mietangebot umfasst rund 200 m² Lagerfläche sowie weitere 200 m² Bürofläche. Die Büroeinheit gliedert sich in vier abschließbare Räume, ergänzt durch Verkehrs- und Durchgangsflächen, eine Küche, separate WC-Räume und ein Badezimmer. Praktisch: Der Zugang zur Lagerhalle ist nicht nur über ein ebenerdiges Sektionaltor, sondern auch direkt über die Büroflächen möglich.
Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1998. Es verfügt über drei separate Zugänge, wird zentral über eine Gasheizung beheizt und ist mit einem Starkstromanschluss ausgestattet. Fünf Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.
Innen erwarten Sie geflieste Büroräume sowie eine Lagerhalle mit robustem Betonboden. Ein Flachdach sorgt für durchgängig gleichmäßige Raumhöhen, abgehängte Decken im Bürobereich unterstreichen die funktionale Gestaltung. Aktuell wird die Immobilie von einem Möbelhersteller genutzt.
Dank ihrer durchdachten Aufteilung und Ausstattung eignet sich die Fläche für eine Vielzahl an Nutzungskonzepten – etwa für Unternehmen mit Schulungs- oder Seminarbetrieb, ebenso wie für Handel, Produktion oder dienstleistungsorientierte Betriebe.
Lage
Unser Angebot in Mönchengladbach – Giesenkirchen bietet eine hervorragende Lage für gewerbliche Mieter. Direkt an einer gut frequentierten Hauptstraße gelegen, profitiert der Standort von einer starken Sichtbarkeit und optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bushaltestellen sowie etablierte Gewerbebetriebe. Das Umfeld ist geprägt von Mehrparteienhäusern. Auch soziale Einrichtungen und Vereine wie ein Musikverein oder Schulen sind in umittelbarer Nähe. Ideal für Schulungen, Handel und andere Dienstleistungen.
Ausstattung
→ Baujahr: 1998.
→ Ca. 200 m² Lagerfläche mit Betonboden.
→ Ca. 200 m² Bürofläche mit Fliesenboden.
→ Vier abschließbare Büroräume.
→ Verkehrs- und Durchgangsflächen.
→ Küche.
→ WC-Räume und Badezimmer.
→ Ebenerdiges Sektionaltor.
→ Direkter Zugang zwischen Büro- und Lagerbereich.
→ Drei separate Eingänge.
→ Fünf PKW-Stellplätze.
→ Gaszentralheizung.
→ Starkstromanschluss.
→ Flachdach mit gleichmäßiger Raumhöhe.
→ Abgehängte Decken im Bürobereich.
→ Werbepylon
Sonstiges
Eine Anmietung ist provisionspflichtig.
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses ist eine Provision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten fällig.
Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter/Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Die Mietinteressenten und mietinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft gemietet wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie erworben hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses – für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – berechnen wir eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Die Kaufinteressenten und kaufinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft erworben wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie erworben hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 18.07.2019
- Energieausweis gültig bis 17.07.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Provision in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten inklusive gültige Umsatzsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
