Geschäftsführer
Bildschirmfoto 2026-03-06 um 14.50.31
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_1
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_2
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_3
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_4
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_5
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_6
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_7
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_8
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_10
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_11
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_12
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_13
Kamat_Immobilien_Lager_und_Buoroflaeche (27 von 32)
Kamat_Immobilien_Lager_und_Buoroflaeche (28 von 32)
Kamat_Immobilien_Lager_und_Buoroflaeche (31 von 32)
Kamat_Immobilien_Lager_und_Buoroflaeche (32 von 32)
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_48
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_38
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_32
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_21
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_17
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_18
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_22
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_23
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_24
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_25
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_27
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_28
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_29
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_39
Kamat-Immo_Lagerfläche_Verkauf_Mönchengladbach_40
Gewerbeeinheit mit Büro- und Lagerfläche in Mönchengladbach-Giesenkirchen
Eckdaten
- Art Lagerfläche
- Lage 41238 Mönchengladbach
- Kaufpreis 650.000,00 €
- Nebenkosten 415,00 €
- Gewerbefläche ca. 400 m²
- Baujahr 1998
- Gesamtfläche ca. 400 m²
- Nutzfläche ca. 400 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Bezugstermin Dezember.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen Beton
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 294
- Provision Provision in Höhe von 3,57 Nettomonatsmieten inklusive gültige Umsatzsteuer. zzgl. MwSt.
Immobilie
In verkehrsgünstiger Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie. Das Objekt liegt an einer stark frequentierten Straße und verfügt über einen eigenen Werbepylon, der eine gute Sichtbarkeit und werbewirksame Präsenz gewährleistet.
Die Gesamtfläche teilt sich in ca. 200 m² Lagerfläche sowie ca. 200 m² Bürofläche auf. Die Büroeinheit umfasst vier separat abschließbare Büroräume sowie Verkehrs- und Durchgangsflächen. Ergänzend stehen eine Küche, getrennte WC-Einheiten und ein Badezimmer zur Verfügung. Der Zugang zur Lagerhalle erfolgt sowohl über ein ebenerdiges Sektionaltor als auch direkt über die Büroflächen, was eine funktionale interne Verbindung sicherstellt.
Das Gebäude wurde im Jahr 1998 errichtet und verfügt über insgesamt drei separate Zugänge. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Auf dem Grundstück stehen fünf Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Die Büroräume sind gefliest, die Lagerhalle ist mit einem belastbaren Betonboden ausgestattet. Durch das Flachdach ergeben sich gleichmäßige Raumhöhen. Im Bürobereich sind abgehängte Decken vorhanden. Die Immobilie ist derzeit an einen Möbelhersteller vermietet.
Aufgrund der Aufteilung, der technischen Ausstattung und der verkehrlichen Anbindung eignet sich das Objekt für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte, unter anderem für Handel, Produktion, Lager- und Logistikzwecke sowie für dienstleistungsorientierte Betriebe oder Schulungs- und Seminarangebote.
Lage
Unser Angebot in Mönchengladbach – Giesenkirchen bietet eine hervorragende Lage für gewerbliche Mieter. Direkt an einer gut frequentierten Hauptstraße gelegen, profitiert der Standort von einer starken Sichtbarkeit und optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bushaltestellen sowie etablierte Gewerbebetriebe. Das Umfeld ist geprägt von Mehrparteienhäusern. Auch soziale Einrichtungen und Vereine wie ein Musikverein oder Schulen sind in umittelbarer Nähe. Ideal für Schulungen, Handel und andere Dienstleistungen.
Ausstattung
→ Baujahr: 1998.
→ Ca. 200 m² Lagerfläche mit Betonboden.
→ Ca. 200 m² Bürofläche mit Fliesenboden.
→ Vier abschließbare Büroräume.
→ Verkehrs- und Durchgangsflächen.
→ Küche.
→ WC-Räume und Badezimmer.
→ Ebenerdiges Sektionaltor.
→ Direkter Zugang zwischen Büro- und Lagerbereich.
→ Drei separate Eingänge.
→ Fünf PKW-Stellplätze.
→ Gaszentralheizung.
→ Starkstromanschluss.
→ Flachdach mit gleichmäßiger Raumhöhe.
→ Abgehängte Decken im Bürobereich.
→ Werbepylon
Sonstiges
Der Kauf ist provisionspflichtig.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses – für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Die Kaufinteressenten und kaufinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft erworben wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie erworben hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 18.07.2019
- Energieausweis gültig bis 17.07.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Provision in Höhe von 3,57 Nettomonatsmieten inklusive gültige Umsatzsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
