Geschäftsführer
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Gewerbeobjekt mit 7.827 m² Nutzfläche & 202 Stellplätzen in Erkelenz – flexibel nutzbar
Eckdaten
- Art Verkaufsfläche
- Lage 41812 Erkelenz
- Preis auf Anfrage ja
- Baujahr 1994
- Gesamtfläche ca. 7.827 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 202
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 0.7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Beton
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 224
- Provision 2, 38 Kaltmieten inklusive Umsatzsteuer.
Immobilie
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal in gefragter Lage von Erkelenz. Das Gebäude wurde 1994 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2014 umfassend umgebaut und modernisiert. Die Liegenschaft ist derzeit als Wohnmobilcenter in Betrieb und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 17.436 m² eine Nutzfläche von rund 7.827 m², verteilt auf ein- bis zweigeschossige Gebäudeteile.
Die Gebäudestruktur kombiniert moderne Lager-, Ausstellungs- und Büroflächen in einem funktionalen Konzept. Die Architektur ist auf gewerbliche Anforderungen ausgerichtet und ermöglicht eine flexible Nutzung für unterschiedlichste Branchen. Der bauliche Zustand ist insgesamt als gut einzustufen, mit zeitgemäßer technischer Ausstattung, solider Grundsubstanz und gepflegten Außenanlagen. Die vorhandene Infrastruktur – inklusive Alarmanlage, Videoüberwachung und 202 zugeordneten Außenstellplätzen – ergänzt das Nutzungspotenzial ideal.
Die Immobilie erfüllt bereits heute gängige Anforderungen an einen modernen Gewerbestandort und bietet durch Potenziale wie die Installation einer Photovoltaikanlage und E-Ladesäulen zusätzliches Entwicklungspotenzial im Hinblick auf Nachhaltigkeit und ESG-Kriterien.
Lage
Das Objekt befindet sich im südwestlichen Teil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg (Regierungsbezirk Köln), rund 1,3 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage in einem etablierten Gewerbegebiet bietet ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen mit Lager-, Ausstellungs- oder Verwaltungsbedarf. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet: Die Autobahn A46 ist in unmittelbarer Nähe über die Anschlussstelle „Erkelenz-Süd“ erreichbar, ebenso wie das Autobahnkreuz „MG-Wanlo“. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle „Erkelenz Polizei“ sowie den Bahnhof „Erkelenz“ (ca. 1,4 km Entfernung) sehr gut eingebunden.
In einem Umkreis von etwa einem Kilometer befinden sich mehrere Supermärkte (u. a. Aldi, Penny, Kaufland), Gastronomiebetriebe und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen und Grünflächen zur Naherholung sind in der Umgebung vorhanden. Die Mikrolage wird im Gutachten mit „gut“, die Verkehrsinfrastruktur mit „sehr gut“ bewertet – beides bestätigt sich in der Praxis durch die unmittelbare Nutzbarkeit und Flexibilität des Standorts.
Ausstattung
→ Grundstücksgröße: 17.436 m².
→ Baujahr 1994, Umbau 2014.
→ Massiv- und Leichtbauweise.
→ Ca. 7.827 m² Nutzfläche.
→ Nicht unterkellert, 1–2 Vollgeschosse.
→ Außenwände aus Stahlbetonfertigteilen mit Wärmedämmung.
→ Trapezblechfassade sowie verputzte, gestrichene Flächen.
→ Flachdach mit Stegblechkonstruktion und Wärmedämmung.
→ Aluminiumfenster mit Isolierverglasung.
→ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Beton.
→ Gas-Zentralheizung, Heizkörper und Gebläseheizung.
→ Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer.
→ Mittelwertige Sanitärausstattung.
→ Alarmanlage und Videoüberwachung.
→ 202 zugeordnete Außenstellplätze.
→ Energieverbrauch laut Ausweis:
→ Wärme: 116,1 kWh/(m²·a).
→ Strom: 77,0 kWh/(m²·a).
→ Primärenergie: 312,5 kWh/(m²·a).
→ Geplante Maßnahmen: Photovoltaikanlage und E-Ladesäulen.
Sonstiges
Der Kauf ist provisionspflichtig.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses – für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Die Kaufinteressenten und kaufinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft erworben wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie erworben hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses ist eine Provision in Höhe von 3,57 Nettomonatsmieten fällig inklusive Umsatzsteuer.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 313 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Provision 2,38 Kaltmieten inklusive Umsatzsteuer.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
