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Hotelentwicklung mit klarem Konzept und langfristiger Mietstruktur im Herzen von Heinsberg
Eckdaten
- Art Baugrund für Gewerbe
- Lage 52525 Heinsberg
- Kaufpreis 2.475.000,00 €
- Grundstück ca. 3.781 m²
- Bebaubar nach Aussengebiet
- Erschließung Voll erschlossen
- Immobilien-ID 290
Immobilie
In zentraler Lage der Kreisstadt Heinsberg wird auf einem 3.781 m² großen Grundstück ein Hotelprojekt mit rund 100 Zimmern (zwischen 95 und 105) realisiert. Das Gebäude ist in viergeschossiger Bauweise geplant und umfasst neben den Gästezimmern ein Frühstücksrestaurant, Verwaltungs- und Nebenflächen, öffentliche Bereiche sowie eine Betreiberwohnung.
Das Nutzungskonzept ist auf den Betrieb eines markttypischen Economy-Hotels ausgerichtet. Die Grundrissstruktur und Ausstattungsstandards entsprechen den Anforderungen eines funktionalen, ertragsorientierten Hotelbetriebs im 2-Sterne-Segment.
Die Projektentwicklung befindet sich in einem weit fortgeschrittenen Stadium:
• Baugenehmigung liegt vor,
• ebenso ein geotechnisches Gutachten und ein Brandschutzkonzept.
Das Grundstück ist voll erschlossen; Zufahrten und Zuwegungen sind dauerhaft gesichert.
Zur Abdeckung des ruhenden Verkehrs entstehen auf dem Grundstück mindestens 50 Stellplätze, darunter eine definierte Anzahl mit technischer Vorbereitung für E-Mobilität.
Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Der mieterseitige Innenausbau (FF&E) erfolgt auf eigene Kosten des Betreibers. Ein langfristiger Mietvertrag mit einer Laufzeit von 25 Jahren zu einer vereinbarten Nettomiete von 448 € pro Zimmer und Monat (zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer) ist final verhandelt. Zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren wurden mieterseitig vereinbart. Als zukünftiger Betreiber ist der Marktführer im Hotelsegment vorgesehen.
Diese Konstellation erlaubt institutionellen Investoren den Zugang zu einer baureif vorbereiteten Hotelentwicklung mit langfristig gesicherter Betreiberstruktur und planbarer Mietrendite.
Lage
Im Westen Nordrhein-Westfalens, direkt an der Grenze zu den Niederlanden, liegt die Stadt Heinsberg – eine dynamische Mittelstadt mit rund 41.000 Einwohnern und Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises. Als eigenständige Kreisstadt ist Heinsberg ein zentraler Knotenpunkt im Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande und profitiert von einer strategisch günstigen Lage im Herzen Europas. Die Nähe zu den Wirtschaftszentren der Rhein-Ruhr-Region sowie zum niederländischen Limburg verleiht dem Standort eine besondere grenzüberschreitende Bedeutung.
Heinsberg ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen: Über die A46 ist der Standort direkt an das Autobahnnetz angebunden und bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln sowie in die angrenzenden Niederlande. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt – mit Bahnanschluss Richtung Aachen und Düsseldorf über die Regionalbahn sowie Busverbindungen in die umliegenden Orte. Die Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Maastricht-Aachen sind jeweils innerhalb einer Autostunde erreichbar und erhöhen die Attraktivität insbesondere für Geschäftsreisende.
Die wirtschaftliche Struktur der Region ist breit aufgestellt. Neben innovativen mittelständischen Unternehmen sind in Heinsberg auch größere Industrie- und Logistikbetriebe ansässig. Branchen wie Maschinenbau, Kunststoffverarbeitung, Automobilzulieferung und Lagerlogistik sind hier stark vertreten. Die direkte Nähe zu Gewerbeflächen mit produktions- und dienstleistungsorientierten Unternehmen führt zu einer stetigen Nachfrage an Übernachtungsmöglichkeiten – insbesondere im Bereich Business- und Monteurshotels. Der Standort ist somit ideal für Hotelkonzepte, die sich an beruflich Reisende, Außendienstmitarbeiter, internationale Geschäftspartner oder temporäre Projektteams richten.
Das Grundstück selbst befindet sich in einem etablierten, gut frequentierten Gewerbegebiet innerhalb des Stadtgebiets von Heinsberg. Die Umgebung ist geprägt von funktionaler, gewerblicher Nutzung mit einer Vielzahl von Unternehmen, Logistikstandorten, Handwerksbetrieben sowie ergänzenden Einzelhandelsflächen. Eine hohe Standortfrequenz durch ansässige Betriebe sowie regelmäßige Anlieferverkehre, Mitarbeitermobilität und Dienstleistungsströme sorgen für eine stabile Grundauslastung – beste Voraussetzungen für ein Hotelprojekt mit wirtschaftlichem Fokus.
Gleichzeitig ist das Areal infrastrukturell gut eingebettet: In kurzer Distanz befinden sich gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an übergeordnete Verkehrsachsen ist gewährleistet – sowohl für Individualverkehr als auch für Logistikströme.
Bebaubarkeit
Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Damit richtet sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach der umliegenden Bebauung. Ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich hinsichtlich Nutzung, Maß, Bauweise und Grundstücksausnutzung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Für das vorliegende Hotelprojekt wurde die planungsrechtliche Zulässigkeit unter Berücksichtigung dieser Anforderungen geprüft und im Rahmen des erteilten Bauantrags positiv beschieden. Die baurechtliche Genehmigung liegt vor.
Erschließung
– Grundstück ist erschlossen.
Sonstiges
Der Kauf ist provisionspflichtig.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses – für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – berechnen wir eine Provision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Die Kaufinteressenten und kaufinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft erworben wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie erworben hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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