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Kapitalanlage mit Potenzial: Dreifamilienhaus mit Garten.
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 41238 Mönchengladbach
- Kaufpreis 287.000,00 €
- Wohnfläche ca. 181 m²
- Grundstück ca. 328 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1935
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 323
- Provision 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, sofort nutzbarer Wohnfläche und langfristigem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in drei rechtlich eigenständige Wohnungen mit jeweils eigenem Grundbuch. Damit eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer zur Straßenseite, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, eine Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer angelegt. Zur Wohnung gehören zudem eine eigene Terrasse sowie eine zugeordnete Gartenparzelle. Die ursprünglich vorhandene Terrassenüberdachung wurde aufgrund ihres Alters zurückgebaut und bietet Raum für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Auch dieser Einheit ist eine eigene Gartenparzelle zugeordnet. Die Wohnung wird seit vielen Jahren von einem zuverlässigen Mieter bewohnt.
Die größte Wohneinheit befindet sich im zweiten Obergeschoss und erstreckt sich als Maisonettewohnung zusätzlich über das ausgebaute Dachgeschoss. Herzstück der Maisonettewohnung ist der großzügige, offen gestaltete Dielen- und Küchenbereich. Dieser bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich die weiteren Wohnräume sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Ergänzt wird die Einheit durch ein Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Dieses wird derzeit als Kinderzimmer genutzt, eignet sich aber ebenso hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästebereich. Auch dieser Wohnung ist eine eigene Gartenparzelle zugeordnet. Die Vermietung erfolgte erst im vergangenen Jahr.
Die Warmwasserbereitung erfolgt in den Wohnungen über Durchlauferhitzer. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung, die etwa im Jahr 2018 installiert wurde. Rollläden in sämtlichen Wohnräumen sowie Gegensprechanlagen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Kellergeschoss stehen jeder Wohnung separate, abschließbare Kellerräume zur Verfügung. Weiterhin befinden sich dort die gemeinschaftliche Waschküche, der Heizungsraum sowie die Haustechnik. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Die Müllbehälter sind im hinteren Gartenbereich untergebracht und können über einen separaten Zugang komfortabel zur Leerung bereitgestellt werden, ohne dass sie durch das Treppenhaus transportiert werden müssen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen auf einer belebten Straße, deren Umfeld überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die gewachsene Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt.
Ergänzt wird die Lage durch verschiedene Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung, die einen angenehmen Ausgleich zum Alltag bieten.
Ausstattung
Vermietungssituation
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit für 345 € monatliche Kaltmiete vermietet und wird seit längerer Zeit von einem Mieter bewohnt. Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Hieraus ergeben sich derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 945 € beziehungsweise eine Jahreskaltmiete von 11.340 €.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell nicht vermietet und bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Bei einer Neuvermietung zu einer monatlichen Kaltmiete von 450 € würde sich die Gesamtmiete auf 1.395 € pro Monat erhöhen. Daraus ergibt sich eine mögliche Jahreskaltmiete von 16.740 €.
Übersicht:
* Aktuelle monatliche Kaltmiete: 945 €.
* Aktuelle Jahreskaltmiete: 11.340 €.
* Erdgeschosswohnung derzeit nicht vermietet.
* Mögliche monatliche Kaltmiete nach Vollvermietung: 1.395 €.
* Mögliche Jahreskaltmiete nach Vollvermietung: 16.740 €.
Ausstattung
* Dreifamilienhaus, Baujahr 1935.
* Drei rechtlich eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch.
* Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigener Gartenparzelle.
* Eigene Gartenparzellen für die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss.
* Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachgeschoss.
* Tageslichtbäder mit Badewanne in allen Wohnungen.
* Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
* Gas-Brennwert-Zentralheizung (ca. Baujahr 2018).
* Rollläden in sämtlichen Wohnräumen.
* Gegensprechanlage.
* Praktische Abstellräume in den Wohnungen.
* Abschließbarer Kellerraum für jede Wohneinheit.
* Gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss.
* Heizungs- und Technikraum im Keller.
* Direkter Zugang vom Keller in den Garten.
* Praktischer Zugang zur Mülltonnenanlage über den Gartenbereich.
* Gepflegtes Treppenhaus mit Teppichboden.
* Zwei vermietete Wohneinheiten.
* Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet und bietet Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung.
Sonstiges
Der Kauf ist provisionspflichtig.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses – für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.
Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter/Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 247 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 17.11.2022
- Energieausweis gültig bis 16.11.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses – für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.
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