Geschäftsführer
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Klar, offen, modern: Wohnung mit Garten, Einbauküche & Homeoffice-Potenzial
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 41334 Nettetal
- Miete zzgl. NK 1.250,00 €
- Warmmiete 1.650,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 235 m²
- Kellerfläche ca. 15 m²
- Baujahr 1980
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Kaution Drei Kaltmieten
- Haustiere erlaubt nein
- Verfügbar ab Ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 37 min
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 275
Immobilie
Diese Wohnung wurde vollständig saniert und bietet auf ca. 125 m² klare Linien, hochwertige Materialien und ein stimmiges Raumkonzept.
Der Erstbezug nach Sanierung bringt nicht nur ein neues Echtholzparkett, sondern auch eine durchdachte Beleuchtung mit eingelassenen Decken-Spots in allen Räumen. Eigene Leuchtmittel lassen sich problemlos anbringen. Das Herzstück ist die maßgefertigte Einbauküche in U-Form mit hochwertigen Siemens-Geräten – Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Herd und Backofen – sowie einem integrierten Thekenbereich, der sich ideal mit Barhockern nutzen lässt.
Der Grundriss ist offen und klar gegliedert: Das große Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Zentrum. Zwei weitere Räume – jeweils links und rechts des Eingangs – sind offen gestaltet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Arbeits-, Gäste- oder Kreativräume. Das Schlafzimmer ist separat abschließbar und zur Gartenseite ausgerichtet. Es bietet direkten Zugang zu einem tageslichthellen Badezimmer en Suite mit einer begehbaren Dusche und nur einer Stufe sowie einer praktischen Erhöhung für Waschmaschine und Trockner.
Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC und eine Abstellfläche zur Verfügung. Über den mittig gelegenen Wohnungseingang sind alle Bereiche sinnvoll erschlossen, auch der Weg in den Garten: Rund 235 m² Außenfläche mit Terrasse, Grünanteil, einem kleinen Gartenhaus und teilweise Überdachung durch den Balkon des Obergeschosses – ein durchdachter Übergang zwischen Innen und Außen. Netzwerkanschlüsse sind in allen Räumen vorhanden.
🌐 Link zur virtuellen Begehung: https://my.matterport.com/show/?m=hqocqchmH1T
Lage
Nettetal am Niederrhein bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Besonders der Stadtteil Kaldenkirchen überzeugt durch seine Nähe zur niederländischen Grenze, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Infrastruktur – ideal für Singles und Paare, die Wert auf Ruhe und gute Anbindung legen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gepflegtem Wohnumfeld. Das Zentrum von Kaldenkirchen mit Marktplatz, Supermarkt, Apotheke, Bäckerei und kleinen Cafés ist in etwa 600 Metern fußläufig erreichbar – perfekt für den täglichen Bedarf oder eine spontane Erledigung zwischendurch.
Der Bahnhof Kaldenkirchen ist etwa 1 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Viersen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahn A61 in rund 2,5 Kilometern, was schnelle Verbindungen ins Ruhrgebiet oder in die Niederlande ermöglicht. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 500 Meter entfernt und ergänzt die gute ÖPNV-Anbindung.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge im nahegelegenen Wald, Radtouren entlang der Nette oder ein Ausflug ins benachbarte Venlo – hier wohnt man naturnah und flexibel. Gleichzeitig bleibt man urban gut angebunden.
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und ist damit besonders attraktiv für alle, die Entspannung und Alltagstauglichkeit schätzen.
Ausstattung
✨ Design trifft Funktion. Und 235 m² Garten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – 125 m² Wohnfläche, vollständig modernisiert, Erstbezug nach Sanierung. Helles Echtholzparkett. Spots in allen Decken. Ihre Leuchten? Einfach selbst montieren.
🍳 Kochen neu gedacht.
Maßgefertigte U-Form-Einbauküche mit Siemens‑Geräten: Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Herd, Backofen. Integrierter Thekenbereich – perfekt für Barhocker und Gespräche bei einem Glas Wein. (Ausstattung nicht im Mietumfang enthalten.)
🛋️ Mehr Raum, mehr Freiheit.
Großes Wohnzimmer mit offener Küche. Zwei offene Zimmer – flexibel nutzbar als Arbeitsbereich, Atelier oder Lesezimmer. Schlafzimmer abschließbar, mit direktem Zugang zum Bad en Suite. Privatsphäre inklusive.
🛁 Klar, durchdacht, funktional.
Tageslichtbad, direkt vom Schlafzimmer begehbar. Ebenerdige Dusche mit nur einer Stufe. Erhöhte Nische für Waschmaschine & Trockner. Gäste-WC mit zusätzlichem Stauraum – separat zugänglich.
🌿 Grün, größer gedacht.
Direkter Zugang zum privaten Garten – 235 m². Terrasse, Rasenfläche, Gartenhaus. Teilweise überdacht durch den Balkon des Obergeschosses.
💻 Ready für Homeoffice.
In allen Räumen sind Netzwerkanschlüsse verlegt. Stabile Verbindung, genau da, wo Sie sie benötigen – ob Arbeiten, Streamen oder Spielen.
🌐 Link zur virtuellen Begehung: https://my.matterport.com/show/?m=hqocqchmH1T
🔔 Der Energieausweis ist beauftragt.
Sonstiges
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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