Geschäftsführer
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_38
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_25
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_24
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_23
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_22
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_21
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_19
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_17
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_16
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_14
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_11
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_10
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_9
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_12
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_13
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_5
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_1
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_3
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_30
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_29
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_32
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_33
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_35
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_34
Kamat-Immo_Gastronomiefläche_Mönchengladbach_Rheydt_2
Lebendiges Umfeld – attraktiver Standort für Ihre Gastro-Idee
Eckdaten
- Art Restaurant
- Lage 41236 Mönchengladbach
- Miete zzgl. NK 2.180,30 €
- Gastronomische Fläche ca. 145 m²
- Gesamtfläche ca. 271 m²
- Nutzfläche ca. 271 m²
- Bezugstermin Ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Immobilien-ID 254
- Provision Provision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer
Immobilie
Diese zur Vermietung stehende Gastronomieeinheit befindet sich in einem attraktiven und hoch frequentierten Bereich von Mönchengladbach-Rheydt – nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und dem zentralen Busbahnhof am Marienplatz entfernt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 271 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für ein vielfältiges gastronomisches Konzept in einer lebendigen Umgebung mit starker Laufkundschaft.
Der großzügige Gastraum im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 145 m² und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Gestaltung. Großflächige Glaselemente zur Straßenseite hin verleihen dem Raum Wintergartencharakter und schaffen eine moderne, transparente Atmosphäre. Gäste erhalten bereits von außen einen offenen Eindruck – ein klarer Vorteil für den ersten Kontakt und eine werbewirksame Präsenz im Straßenbild.
Das Umfeld ist gastronomisch geprägt und zieht ein breites Publikum an – von Berufspendlern über Tagesgäste hin zu Nachtschwärmern. Dank der strategischen Lage an einer wichtigen Durchgangsstraße, die direkt in die Innenstadt führt, ist die Immobilie optimal positioniert.
Im Untergeschoss stehen funktionale Nutzflächen zur Verfügung, darunter Lager- und Kühlräume, separate WC-Anlagen sowie ein Fahrradkeller. Die Einheit befindet sich in einem rohbauähnlichen Zustand, was den zukünftigen Mietern maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung ermöglicht – ohne vorherigen Rückbauaufwand.
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler, hoch frequentierter Lage von Mönchengladbach-Rheydt – nur ca. 350 m vom Hauptbahnhof entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Busbahnhof am Marienplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was sowohl Stammkundschaft als auch Laufkundschaft begünstigt.
Die Straße, an der sich das Objekt befindet, ist eine wichtige Verbindungsachse in Richtung Rheydter Innenstadt und zeichnet sich durch regen Fußgänger- und Fahrzeugverkehr aus. Das unmittelbare Umfeld ist gastronomisch geprägt und bietet zahlreiche Synergieeffekte: Nebenan befinden sich ein Frühstücksrestaurant, eine Kaffeebar mit Shisha-Angebot, ein Kiosk sowie weitere Gastronomiebetriebe und Kneipen, die auch das Nachtleben vor Ort mitprägen.
Die Kombination aus Lage, Umfeld, Frequenz und Gestaltungspotenzial macht diese Fläche zu einer attraktiven Option für Gastronomen, die einen gut sichtbaren, lebendigen Standort mit flexiblen Ausbaumöglichkeiten suchen.
Ausstattung
• Ca. 271 m² Gesamtfläche.
• Ca. 145 m² Gastraum im Erdgeschoss.
• Großzügige Fensterfront mit Wintergartencharakter.
• Optimale Sichtbarkeit und Lichtverhältnisse.
• Lager- und Kühlräume im Kellergeschoss.
• Separate Damen- und Herren-WCs.
• Fahrradkeller im Untergeschoss.
• Rohbauähnlicher Zustand – sofort ausbaufähig.
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Gastronomiekonzepte.
• Energieausweis ist in Bearbeitung.
Sonstiges
Eine Anmietung ist provisionspflichtig.
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses ist eine Provision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten fällig.
Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter/Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Die Mietinteressenten und mietinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft gemietet wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie gemietet hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses – für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – berechnen wir eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Die Kaufinteressenten und kaufinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft erworben wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie erworben hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Rechtliches
Provision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
