Geschäftsführer
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Moderne Lagerhalle und stilvolle Büros – Ideal für Innovatives Unternehmertum
Eckdaten
- Art Halle
- Lage 47877 Willich
- Miete zzgl. NK 8.940,00 €
- Nebenkosten 3.432,50 €
- Gewerbefläche ca. 1.373 m²
- Bürofläche ca. 801 m²
- Baujahr 1990
- Gesamtfläche ca. 1.373 m²
- Nutzfläche ca. 1.373 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 12
- Kaution 3 MM
- Stellplatzmiete 35,00 €
- Bezugstermin 01.11.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 303
Immobilie
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1990 mit einer Gesamtfläche von ca. 1.373 m², davon rund 572 m² Hallenfläche sowie ca. 801 m² Büro- und Nutzflächen auf zwei Ebenen. Die Kombination aus Lager-, Werkstatt- und Bürobereichen ermöglicht effiziente Betriebsabläufe und eignet sich für Unternehmen aus Handel, Dienstleistung, Technik oder Logistik.
Die beheizbare Halle mit einer Höhe von ca. 5,50 m ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und ganzjährig nutzbar. Die Andienung erfolgt über eine Rampe und gewährleistet einen reibungslosen Warenumschlag. Eine separate Außentür sowie der direkte Zugang zu den Büroflächen schaffen kurze Wege zwischen Lager und Verwaltung. Der Hallenboden besteht aus belastbarem Beton und ist auf gewerbliche Anforderungen ausgelegt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsbereich, ein offener Kundenbereich mit integrierter Küche, eine Reparaturwerkstatt sowie fünf separate Büroräume. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Besprechungsraum, einen offenen Bürobereich mit flexibler Nutzungsmöglichkeit sowie zwei weitere Büroräume. Die Büroflächen sind weitgehend klimatisiert und verfügen über eine vorhandene DV-Verkabelung. Auf jeder Etage stehen getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren zur Verfügung. Die Bodenbeläge bestehen aus Beton in der Halle, Fliesen in den Nassräumen und PVC in den Bürobereichen.
Im Mietpreis sind umfangreiche Sanierungen enthalten, die nach erfolgreicher Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter durch die Eigentümer umgesetzt werden:
• Neuanstrich der Fassade.
• Neuanstrich sämtlicher Innenräume.
• Erneuerung der Bodenbeläge.
• Austausch der Leuchtmittel.
• Modernisierung der Sanitärbereiche mit neuen Waschbecken und Toiletten.
Ergänzend stehen zwölf Stellplätze zur Verfügung, die jeweils für 35 € monatlich angemietet werden können und eine komfortable Parksituation für Mitarbeitende und Besucher bieten.
Lage
Das Gewerbegebiet Münchheide in Willich ist mit einer Gesamtfläche von etwa 176 Hektar eines der größten zusammenhängenden Gewerbegebiete in Europa. Seit seiner Gründung im Jahr 1978 haben sich dort ungefähr 750 Unternehmen mit mehr als 7.000 Mitarbeitenden angesiedelt. Die Unternehmen schätzen besonders die hervorragende Verkehrsanbindung des Gebiets, die durch die Bundesautobahnen A44, A52 und A57 gewährleistet wird. Diese verbinden Willich direkt mit den Niederlanden, Belgien, dem Ruhrgebiet und dem Rheinland. Eine zusätzliche Anbindung besteht über den internationalen Flughafen Düsseldorf, der in nur 15 Minuten erreichbar ist.
Durch die Lage im Städtedreieck von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld profitieren die Unternehmen von einem großen Angebot an Fachkräften. Zudem bieten Willich und die umliegenden Städte ein ansprechendes Lebensumfeld für die Mitarbeitenden. Im Gewerbegebiet Münchheide sind noch Grundstücke ab einer Größe von rund 2.750 m² verfügbar.
Ein weiterer Ausbau des Gewerbegebietes, Münchheide V, auf einer Fläche von rund 18 Hektar, wurde initiiert, um die hohe Nachfrage nach attraktiven Gewerbeflächen in Willich zu bedienen.
Ausstattung
Objektdaten:
• Gesamtfläche: 1.373 m².
• Davon 572 m² Hallenfläche.
• Davon 801 m² Büro- und Nutzflächen.
• Baujahr: 1990.
• Heizung: Gaszentralheizung.
• Andienung: Rampe vorhanden.
• Parkplätze: 12 Stellplätze (à 35 € monatlich).
Hallenmerkmale:
• Hallenhöhe: ca. 5,50 m.
• Beheizbar.
• Belastbarer Betonboden.
• Separate Außentür.
• Direkter Zugang zu den Büroflächen.
• Lagerbüro.
Büroflächen:
Erdgeschoss:
• Empfangsbereich.
• Offener Kundenbereich mit integrierter Küche.
• Reparaturwerkstatt.
• Fünf separate Büroräume.
• Weitgehend klimatisiert.
• DV-Verkabelung vorhanden.
2. Obergeschoss:
• Großzügiger Meetingraum.
• Offener, flexibel nutzbarer Büroraum.
• Zwei weitere Büroräume.
Sanitäranlagen:
• Getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren auf jeder Etage.
Bodenbeläge:
• Halle: Beton.
• Nassräume: Fliesen.
• Büroflächen: PVC.
Vorgesehene Modernisierungsmaßnahmen (im Mietpreis enthalten, Umsetzung nach Abstimmung):
• Neuanstrich der Fassade.
• Neuanstrich sämtlicher Innenräume.
• Erneuerung der Bodenbeläge.
• Austausch der Leuchtmittel.
• Modernisierung der Sanitärbereiche mit neuen Waschbecken und Toiletten
Sonstiges
Eine Anmietung ist provisionspflichtig.
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses ist eine Provision in Höhe von 1 Nettomonatsmieten fällig.
Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter zahlbar bei Vertragsabschluss und wird zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Die Mietinteressenten und mietinteressierte Gesellschaft bestätigen, dass sie auch dann die Provision bezahlen werden, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft gemietet wird, und werden von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie erworben hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 165 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 23.06.2025
- Energieausweis gültig bis 22.06.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
