Kamat-Immobilien

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Kamat-Immobilien

Waisenhausstraße 31, 41236 Mönchengladbach

emre@kamat-immo.de

Emre Kamat

Geschäftsführer

+49 176 63480829

Platz für die Familie, Raum zum Entspannen – modernes Wohnen mit Lebensqualität

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 41238 Mönchengladbach
Kaufpreis 695.000,00 €
Wohnfläche ca. 134 m²
Grundstück ca. 282 m²
Zimmer 4
Baujahr 2019
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Bezugstermin Ab sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
Bodenbelag Fliesen
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 261
Provision Provision 2,38 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.

Immobilie

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 vereint klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Das Haus bietet viel Platz, intelligente Details und eine Atmosphäre, die Alltag und Entspannung in Einklang bringt – ein Zuhause, in dem man ankommt und sich sofort wohlfühlt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Gestaltung schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, in der gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein ganz selbstverständlich ineinander übergehen. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein, während Bodenfliesen in Anthrazit den modernen Charakter unterstreichen. Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich optisch wie funktional nahtlos in den Raum ein.

Ein besonderes Highlight ist der rund 33,5 m² große Wintergarten, der durch seine Glasfronten, Stromanschlüsse, LAN-Anbindung sowie Infrarotstrahler und Gasbrenner ganzjährig genutzt werden kann. Ob als Essbereich, zweites Wohnzimmer oder Rückzugsort – er erweitert das Wohnen auf elegante Weise. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 28,8 m² große Terrasse und in den Garten. Palmen, Bambus und Olivenbäume verleihen dem Außenbereich mediterranes Flair, während automatische Bewässerung, Gartenbeleuchtung und ein Mähroboter für komfortable Pflege sorgen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Technikraum, der zugleich als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Hier finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz – praktisch und direkt in den Alltag integriert.

Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die große begehbare Dusche für zwei Personen, eine beschlagsfreie Spiegelheizung und steuerbare Hue-Lichtakzente schaffen hier besonderen Komfort. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Platzangebot.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Photovoltaikanlage mit 6,7 kWp, eine hocheffiziente Wärmepumpe mit Kühlfunktion, die kontrollierte Wohnraumlüftung sowie die Vorbereitung für eine Wallbox in der Garage machen das Haus zukunftssicher und energieeffizient. Smarte Rollläden, Hue-Beleuchtung, Ring-Kameras und Alexa-Integration erhöhen den Komfort und die Sicherheit.

Das Haus wird vollständig möbliert übergeben – Möbel, Technik, Geräte und Dekoration sind im Kaufpreis enthalten. Einziehen, ankommen und wohlfühlen ist hier ohne Wartezeit möglich.

Lage

Die Lage des Hauses verbindet Ruhe und Familienfreundlichkeit mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Geschäfte erreichen Sie in wenigen Minuten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: In kurzer Zeit gelangen Sie auf die Autobahnen A61 und A52, wodurch Düsseldorf, Köln oder die niederländische Grenze schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die Mönchengladbacher Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Direkt gegenüber liegt die Bezirkssportanlage Geistenbeck mit Sport- und Bewegungsangeboten. Nur rund zehn Gehminuten entfernt befindet sich Schloss Rheydt – das einzige vollständig erhaltene Renaissanceschloss am Niederrhein. Umgeben von Parkanlagen, einem Weiher, einem großen Kinderspielplatz und einem Restaurant ist es ein ideales Ziel für Spaziergänge, Familienausflüge und kulturelle Erlebnisse. Ob Sport, Kultur oder Natur – hier findet jede Generation passende Angebote.

Ausstattung

🔐 Sicherheit & Smart Home
• Ring-Überwachungskameras im Außenbereich.
• Ring-Alarmanlage mit Tür-/Fensterkontakten.
• Ring-Türklingel mit integrierter Kamera.
• Smarte Rollläden, steuerbar per App, Sprachbefehl oder Schalter.
• Philips Hue-Spots im gesamten Haus, dimmbar und steuerbar.
• Smarte Lichtschalter in allen Räumen.
• Vollständige Alexa-Integration.

🌿 Garten, Terrasse & Wintergarten
• Wintergarten (ca. 33,5 m²) mit LAN-Anschluss, Strom, 2 Infrarotstrahlern & 2 Gasbrennern.
• Terrasse (ca. 28,8 m²).
• Vorgarten- und Gartenbeleuchtung.
• Automatische Gartenbewässerung.
• Mähroboter inklusive.
• Außenzapfstelle im Vorgarten und im Garten.

☀️ Energie & Effizienz
• Photovoltaikanlage (6,7 kWp) mit Einspeisung ins Haus, Wärmepumpe & Netz.
• Hocheffiziente Niedrigtemperatur-Wärmepumpe mit Kühlfunktion.
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
• Vorbereitung für E-Auto-Ladestation (Wallbox) in der Garage.

🛋️ Innenausstattung & Komfort
• Moderne Einbauküche mit Steinarbeitsplatte & LED-Schrankbeleuchtung.
• Kleiderschränke mit integrierter Beleuchtung.
• Badezimmer mit begehbarer Dusche (für 2 Personen), steuerbarer Hue-Beleuchtung & Spiegelheizung.
• LAN-Anschluss in jedem Raum.
• Abgehängte Decken im EG und OG mit optimaler Lichtführung.

🏡 Raumaufteilung
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse, Garten, Technik-/Hauswirtschaftsraum, Abstellraum.
• Obergeschoss: Elternschlafzimmer, separates Ankleidezimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Abstellraum.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Kauf ist provisionspflichtig.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses – für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – berechnen wir eine Provision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.

Die Kaufinteressenten und kaufinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft erworben wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie erworben hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.

Im Falle eines Mietvertragsabschlusses ist eine Provision in Höhe von 3,57 Nettomonatsmieten fällig inklusive Umsatzsteuer.

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 28 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis erstellt am 17.03.2020
Energieausweis gültig bis 16.03.2030
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Rechtliches

Provision 2,38 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.

Platz für die Familie, Raum zum Entspannen – modernes Wohnen mit Lebensqualität

Platz für die Familie, Raum zum Entspannen – modernes Wohnen mit Lebensqualität.

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Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Rechtliches

Übersicht

Business Info

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