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Produktions- und Lagerhalle mit Kran, Rolltor und LKW-Zufahrt in Viersen-Dülken
Eckdaten
- Art Produktions- und Lagerflächen
- Lage 41751 Viersen
- Mietpreis pro m² 4,00 €
- Nebenkosten 1,40 €
- Gewerbefläche ca. 755 m²
- Baujahr 1960
- Gesamtfläche ca. 755 m²
- Nutzfläche ca. 755 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin 01.01.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Beton
- Immobilien-ID 265
- Provision Provision: 2,38 Kaltmieten inklusive Umsatzsteuer.
Immobilie
Zum 01.01.2026 steht in einem Industriepark in Viersen-Dülken eine vielseitig nutzbare Produktions- und Lagerfläche zur Vermietung. Die Andienung erfolgt ebenerdig über ein großes Rolltor. Die Gesamtfläche umfasst ca. 755 m² und ist mit einer Krananlage (Traglast 6,3 t) ausgestattet.
Mit einer Hallenhöhe von ca. 7,5 m bietet die Immobilie optimale Bedingungen für vielfältige Produktions- und Lagerprozesse. Der Boden ist aus Beton ausgeführt, Toiletten sind direkt in der Halle vorhanden. Eine Stromversorgung von 400 kVA steht zur Verfügung, wodurch auch energieintensive Betriebe ideale Voraussetzungen finden.
Das Gelände ist vollständig ummauert, abschließbar und umfahrbar. Damit ist ein reibungsloser Anliefer- und Abfahrtsverkehr gewährleistet, auch mit großen LKW. Durch die Lage im Industriegebiet ist Schichtbetrieb problemlos möglich. Die Autobahn A61 ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Zusätzlich befindet sich der Dülkener Bahnhof in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar.
Optional können fußläufig, in nur ca. 50 m Entfernung, zusätzliche Büroflächen angemietet werden.
Lage
Das Lager befindet sich im Stadtteil Dülken der nordrhein-westfälischen Stadt Viersen. Dülken ist bekannt für seine historische Altstadt und eine lebendige Karnevalstradition.
Verkehrsanbindung:
Autobahnen: Dülken ist über die Bundesautobahnen A61 und A52 erreichbar. Die nächstgelegene Anschlussstelle der A61 befindet sich etwa 3 km entfernt, während die A52 in ca. 5 km erreichbar ist.
Bahnverkehr: Der Bahnhof Dülken befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Flughäfen: Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf (ca. 35 km entfernt).
Wirtschaftliche Umgebung:
Die Region um Viersen-Dülken zeichnet sich durch eine vielfältige Wirtschaftsstruktur aus, die sowohl von mittelständischen Unternehmen als auch von größeren Industriebetrieben geprägt ist. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zu den Autobahnen und dem Schienennetz, macht den Standort attraktiv für Logistik- und Produktionsunternehmen.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Gewerbegebiete, die Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen beherbergen. Zudem profitiert der Standort von der Nähe zu den Wirtschaftszentren Mönchengladbach und Düsseldorf, was zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten eröffnet.
Insgesamt bietet die Lage in Viersen-Dülken eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung, die für Unternehmen aus verschiedenen Branchen von Vorteil ist.
Ausstattung
• Gesamtnutzfläche ca. 755 m².
• Ebenerdige Zufahrt mit großem Rolltor.
• Beheizung durch neue gasbetriebene Dunkelstrahler
• Krananlage mit 6,3 t Traglast.
• Hallenhöhe ca. 7,5 m.
• Stromversorgung 400 kVA.
• Betonboden.
• Toiletten in der Halle vorhanden.
• Grundstück vollständig ummauert, abschließbar und umfahrbar – Anlieferung auch mit großen LKW problemlos möglich.
• Industriegebiet – Schichtarbeit zulässig.
• Autobahn A61 in ca. 5 Minuten erreichbar.
• Dülkener Bahnhof fußläufig erreichbar.
• Optionale Büroflächen in fußläufiger Nähe (ca. 50 m).
Sonstiges
Eine Anmietung ist provisionspflichtig.
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses ist eine Provision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten fällig.
Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter/Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Die Mietinteressenten und mietinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft gemietet wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Halle gemietet hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 14.05.2024
- Energieausweis gültig bis 14.05.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Provision: 2,38 Kaltmieten inklusive Umsatzsteuer.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
