Geschäftsführer
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Raumaufteilung OG 5
Repräsentativ nach außen. Flexibel nach innen. Bereit für Ihr Unternehmen.
Eckdaten
- Art Büroetage
- Lage 41460 Neuss
- Mietpreis pro m² 11,50 €
- Gewerbefläche ca. 1.931 m²
- Bürofläche ca. 1.931 m²
- Zimmer 27
- Minimale Teilfläche 103
- Baujahr 2001
- Gesamtfläche ca. 1.931 m²
- Nutzfläche ca. 1.931 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 5
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Parkhaus
- Stellplatzanzahl 100
- Kaution 3 Kaltmieten
- Garagenmiete 50,00 €
- Stellplatzmiete 30,00 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin Ab sofort.
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Teppichboden
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 347
Immobilie
Raum für gute Arbeit.
Ein Bürogebäude, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen. Das freistehende Gebäude aus dem Jahr 2001 verbindet klare Architektur mit einem großzügigen, gepflegten Erscheinungsbild und schafft bereits beim Ankommen das Gefühl, am richtigen Ort zu sein. Der verglaste Haupteingang öffnet sich zu einem hellen, repräsentativen Foyer, das Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner empfängt.
Drei Personenaufzüge bringen Sie komfortabel in das 5. Obergeschoss, wo insgesamt ca. 1.931 m² Bürofläche auf neue Ideen warten. Die Etage erstreckt sich über drei Gebäudeflügel und lässt sich so flexibel nutzen, wie Ihr Unternehmen arbeitet: als kompakte Einheit ab ca. 103 m², als größere Fläche um ca. 555 m² oder als zusammenhängender Unternehmenssitz über die gesamte Etage. Einzelbüros für konzentriertes Arbeiten, offene Bereiche für Austausch und Zusammenarbeit sowie großzügige Teamflächen ermöglichen unterschiedliche Arbeitsplatzkonzepte unter einem Dach.
Große Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und verleihen ihnen eine offene, angenehme Atmosphäre. Teppichboden, Beleuchtung, Heizkörper, außen liegender Sonnenschutz und gepflegte Sanitärbereiche bilden eine funktionale Grundlage, die nach Absprache an individuelle Anforderungen angepasst werden kann.
Freie Stellplätze direkt am Gebäude machen das Ankommen einfach; weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in einem nur etwa 150 Meter entfernten Parkhaus. Ein Standort mit professioneller Ausstrahlung, flexiblen Möglichkeiten und Raum für Entwicklung – repräsentativ nach außen, durchdacht nach innen und bereit für das, was als Nächstes kommt.
Lage
Die Bürofläche befindet sich im Neusser Hammfeld, einem etablierten Gewerbestandort mit einer Mischung aus Büro-, Dienstleistungs- und Handelsnutzungen. Das Umfeld ist entsprechend gewerblich geprägt und bietet Unternehmen einen Standort, an dem sich verschiedene gewerbliche Nutzungen und Einzelhandelsangebote konzentrieren.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verbindung zwischen dem Gewerbestandort und den umliegenden Einzelhandelsstrukturen. Dadurch befinden sich verschiedene Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im näheren Umfeld, was insbesondere für Mitarbeiter und Geschäftskunden praktisch ist.
Das Hammfeld liegt zudem verkehrsgünstig innerhalb von Neuss und verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Auch die Neusser Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind von hier aus gut erreichbar.
Durch die Kombination aus Gewerbe, Bürostandort und Einzelhandel eignet sich die Lage insbesondere für Unternehmen, die Wert auf ein gewerblich etabliertes Umfeld und eine gute Erreichbarkeit legen.
Ausstattung
Alles, was ein guter Arbeitsplatz braucht:
● Ca. 1.931 m² Bürofläche im 5. Obergeschoss.
● Flexibel teilbar ab ca. 103 m².
● Größere Einheiten um ca. 555 m² möglich.
● Drei flexibel nutzbare Gebäudeflügel.
● Einzel-, Team- und Open-Space-Bereiche.
● Großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht.
● Drei Personenaufzüge und separates Treppenhaus.
● Repräsentativer Eingangsbereich.
● Gepflegte Sanitär- und Allgemeinbereiche.
● Stellplätze unmittelbar am Gebäude.
● Zusätzliches Parkhaus in ca. 150 Metern Entfernung.
● Frei stehendes Bürogebäude, Baujahr 2001.
● Stellplätzen unmittelbar vor dem Gebäude: 50 € monatlich je Stellplatz.
● Weitere Stellplätze hinter dem Gebäude: 35 € monatlich je Stellplatz.
● Überdachte Stellplätze im nahegelegenen Parkhaus: 50 € monatlich je Stellplatz.
Sonstiges
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 327 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.02.2025
- Energieausweis gültig bis 25.02.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
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