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Ruhig, begehrt, naturnah – Ihre Doppelhaushälfte in Kleinenbroich
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 41352 Korschenbroich
- Kaufpreis 650.000,00 €
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Grundstück ca. 389 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 210 m²
- Baujahr 2013
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Bidet
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 302
- Provision 2,38 % vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer.
Immobilie
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Korschenbroich, im beliebten Ortsteil Kleinenbroich. Das Haus kombiniert durchdachte Architektur mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die in dieser Form selten geworden ist. Die Verbindung aus ländlicher Atmosphäre und urbanem Komfort macht diese Immobilie besonders attraktiv – für Familien, Pendler und alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.
Die Wohnfläche beträgt rund 112 m² und wird ergänzt durch einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Diele, ein Gäste-WC mit Fenster und Dusche, einen Technik-/Heizungsraum sowie ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten. Die Küche liegt zur Straßenseite.
Ein architektonisches Highlight ist die mittig im Gebäude platzierte Treppe, die sich über alle Etagen hinweg zieht. Im Gegensatz zur üblichen Wandplatzierung schafft sie eine eigene Raumstruktur und ermöglicht eine ausgewogene Grundrissgestaltung. Besonders der Spitzboden profitiert von dieser Lösung: Er ist zentral erreichbar und eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsraum – ideal zum Lesen, Nachdenken oder als Arbeitsbereich.
Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Das Grundstück mit ca. 389 m² ist pflegeleicht angelegt. Der Garten mit einer Holzgartenhütte wurde bisher naturnah gehalten und bietet zwei klare Optionen: Wer den bestehenden Zustand schätzt, übernimmt eine gewachsene Struktur mit ökologischer Vielfalt. Wer eigene Ideen verwirklichen möchte, findet ein naturnahes Ausgangsniveau mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Ausstattung zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie große Velux-Dachflächenfenster, durchgehend verlegte Fliesenböden mit Fußbodenheizung sowie eine effiziente Wärmepumpe als Heizsystem. Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist vorhanden und lässt sich um eine Garage ergänzen.
Dank der Lage im gewachsenen Wohnumfeld von Kleinenbroich – umgeben von Einfamilienhäusern, Feldern und regionalen Höfen – verbindet dieses Haus ruhiges Wohnen mit Alltagstauglichkeit. Frische Eier, Milch und andere Erzeugnisse aus der Nachbarschaft sind ebenso Teil dieses besonderen Wohngefühls wie die gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Lage
Die Immobilie befindet sich im gefragten Wohngebiet des Ortsteils Kleinenbroich der Stadt Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Kleinenbroich zeichnet sich durch attraktive Wohnquartiere, ruhige Wohnstraßen und eine familienfreundliche Infrastruktur aus, die langfristig hohe Wohnqualität bietet und bei Käufern aus der Region sehr beliebt ist.
Die direkte Umgebung ist durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und großzügigen Grundstücken geprägt. Gleichzeitig verbinden Felder, Wiesen und landwirtschaftlich genutzte Flächen das urbane Wohnen mit einer naturnahen Atmosphäre – ein Lebensgefühl, das viele Bewohner schätzen. In der Nachbarschaft lassen sich persönliche Versorgungsmöglichkeiten finden, wie frische Eier oder Milch von örtlichen Höfen, was die ländliche Nähe mit urbaner Erreichbarkeit harmonisch vereint.
Kleinenbroich verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Der örtliche Bahnhof ermöglicht regelmäßige S Bahn Verbindungen zwischen regionalen Zentren, darunter Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Ebenfalls sind die Autobahnen A52, A46 und A57 schnell erreichbar, was Pendlern direkte Verbindungen in umliegende Städte bietet.
Im Alltag profitieren Bewohner von einer umfangreichen lokalen Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Diese Mischung aus naturnahem Wohnen und praktischer Versorgung macht Kleinenbroich zu einer begehrten Wohnlage im Rhein Kreis Neuss – besonders für Familien und Pendler, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.
Ausstattung
• Baujahr 2013, Doppelhaushälfte ohne Keller.
• Ca. 112,71 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Spitzboden.
• Grundstücksfläche ca. 389 m².
• Beheizung über energieeffiziente Wärmepumpe.
• Fußbodenheizung im gesamten Haus.
• Fliesen als Bodenbelag in allen Räumen.
• Fenster mit Dreifachverglasung.
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer Veluxfenster).
• Gäste-WC mit Fenster und Dusche im EG.
• Heizungs-/Technikraum im EG.
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, Fenster sowie WM-/Trockneranschluss im OG.
• Drei vielseitig nutzbare Zimmer im OG.
• Ausgebauter Spitzboden mit wohnlicher Nutzungsmöglichkeit.
• Mittig platzierte Treppe – besondere Raumstruktur.
• Klinkerfassade mit Mineralwoll-Dämmung im zweischaligen Mauerwerk.
• Naturgarten mit hoher Biodiversität.
• Stellplatz mit Option zur Errichtung einer Garage.
• Holz-Gartenhütte.
Sonstiges
Der Kauf ist provisionspflichtig.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses – für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – berechnen wir eine Provision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist, und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Die Kaufinteressenten und die kaufinteressierte Gesellschaft bestätigen, dass sie auch dann die Provision bezahlen werden, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft erworben wird, und werden von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie erworben hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis gültig bis 14.01.2026
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Rechtliches
2,38 % vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
