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Kamat-Immo_Zwei Zimmer_Wohnung_im_Erdgeschoss
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Ruhige ca. 58 m² Wohnung mit Gartenbereich und Tiefgaragenstellplatz.
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 41239 Mönchengladbach
- Miete zzgl. NK 750,00 €
- Warmmiete 950,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1975
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Kaution 3 Kaltmieten
- Stellplatzmiete 50,00 €
- Verfügbar ab ab Mai 2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 310
Immobilie
In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, geprägt von Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Bungalows, wird eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche vermietet.
Die Raumaufteilung ist funktional und übersichtlich gestaltet. Von der Diele aus sind alle Räume direkt erreichbar.
Der Hauseingang befindet sich auf der Souterrainebene. Für den Zugang ist daher zunächst ein Hinabgehen erforderlich; innerhalb des Gebäudes führt der Weg anschließend wieder nach oben zur Wohnung, die sich im Erdgeschoss befindet.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Gartenanteil. Der Außenbereich entspricht in seiner Größe einem großzügigen Balkon und ist durch Kirschlorbeer-Hecken blickgeschützt. Er bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe und eine ruhige, geschützte Atmosphäre.
Das Schlafzimmer verfügt über einen erkerartigen Fassadenvorsprung mit zusätzlichen Fensterflächen. Dadurch entsteht eine gute natürliche Belichtung und eine helle, offene Raumwirkung. Der vorspringende Bereich eignet sich beispielsweise für eine kleine Arbeits- oder Lesezone.
Das großzügige Badezimmer ist nahezu ebenerdig ausgeführt. Eine lediglich ca. 2–3 cm hohe Schwelle ist vorhanden und stellt auch für Personen mit Rollator kein wesentliches Hindernis dar.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits in der Miete enthalten ist.
Zudem ist eine Einbauküche Bestandteil des Mietumfangs, ausgestattet mit Spülmaschine, Herd, Backofen sowie Kühlschrank.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 €.
Die Wohnung ist ab April 2026 bezugsfrei.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Rheydt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Wohnbebauung. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und einzelnen Bungalows, was zu einer homogenen und angenehmen Nachbarschaftsstruktur führt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld. Der Rheydter Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung und kurzen Wegen im Alltag.
Ausstattung
• Ca. 55 m² Wohnfläche.
• 2 Zimmer.
• Erdgeschosslage.
• Tiefgaragenstellplatz.
• Küche.
• Wohnzimmer mit Zugang zum Gartenbereich.
• Kleiner, blickgeschützter Garten (Größe vergleichbar mit großzügigem Balkon).
• Kirschlorbeer-Hecken als Sichtschutz.
• Großzügiges Badezimmer, nahezu ebenerdig (Schwelle ca. 2–3 cm).
• Schlafzimmer mit erkerartigem Fassadenvorsprung und zusätzlichen Fensterflächen.
• Abstellraum innerhalb der Wohnung.
• Eigener Kellerraum.
• Gemeinschaftlicher Waschraum.
• Ruhiges Wohnumfeld mit überwiegender Wohnbebauung.
Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Derzeit liegt er nicht vor.
Sonstiges
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
