Kamat-Immobilien

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Kamat-Immobilien

Waisenhausstraße 31, 41236 Mönchengladbach

emre@kamat-immo.de

Emre Kamat

Geschäftsführer

+49 176 63480829

Sanierte Gewerbeliegenschaft – eingefriedet – 7 Hallen – 72 Stellplätze – 3 Garagen

Eckdaten

Art Lagerfläche
Lage 53881 Euskirchen
Miete zzgl. NK 9.750,00 €
Grundstück ca. 4.485 m²
Gewerbefläche ca. 1.545 m²
Bürofläche ca. 105 m²
Minimale Teilfläche 88
Baujahr 1973
Gesamtfläche ca. 1.548 m²
Nutzfläche ca. 1.545 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport Garage
Stellplatzanzahl 69
Garagenanzahl 3
Bezugstermin ab sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 37 min
Bodenbelag Beton PVC Fliesen Ohne Bodenbelag Stein
Zustand Vollständig renoviert
Immobilien-ID 203
Provision 2, 38 Kaltmieten inklusive Umsatzsteuer

Immobilie

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Euskirchen-Kuchenheim, die ursprünglich als Schulungszentrum für Auszubildende und Kundendienstmitarbeiter von Volkswagen und Audi genutzt wurde. Nach einer umfassenden Sanierung durch den aktuellen Eigentümer bietet das Objekt heute flexible Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.545 m² innerhalb eines großzügigen 4.485 m² großen Grundstücks kombiniert die Immobilie Lager- und Büroflächen. Ein besonderes Merkmal sind die neun Tore, die den Zugang zu sieben separaten Hallenbereichen ermöglichen. Diese Aufteilung ermöglicht Mietern, einzelne Hallenflächen individuell zu nutzen oder größere Einheiten zu kombinieren.

Das gesamte Gelände ist für den Liefer- und Logistikverkehr geeignet, sodass LKWs problemlos anfahren und rangieren können. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die vollständige Erneuerung der Deckenkonstruktion mit einer hochwertigen Kassettendecke und moderner Dämmung sowie die Sanierung der Dachhaut mit neuen Bitumenbahnen. Zudem wurde der Gemeinschaftsflur neugestaltet, mit einem ansprechenden Bodenbelag ausgestattet und frisch gestrichen.

Auch die technische Ausstattung der Immobilie wurde auf den neuesten Stand gebracht. Die Elektroinstallation wurde umfassend erneuert, und eine moderne Gas-Zentralheizung der Marke BRÖTJE aus dem Jahr 2023 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet eine hohe Sicherheit sowie 72 Stellplätze, darunter Außenstellplätze, Garagen und Carports.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einer flexiblen und modern ausgestatteten Gewerbefläche sind. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Euskirchen, strategisch günstig zwischen Köln und Bonn gelegen, bietet einen perfekten Mix aus wirtschaftlicher Dynamik und idyllischem Landschaftscharme. Mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kultur ist sie ein attraktiver Standort für Unternehmen und Gewerbe. Der Gewerbepark Grohndahlsmühle, profitiert von dieser Lage und verbindet eine exzellente Verkehrsanbindung mit einer guten Infrastruktur.

Die direkte Umgebung des Gewerbeparks zeichnet sich durch eine vielseitige und praktische Verkehrsanbindung aus. Mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestellen „Heinrich-Ruster-Str.“ und „Weidesheim Kirche“, sind fußläufig erreichbar und bieten eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ebenso befindet sich der Bahnhof „Euskirchen-Kuchenheim“ in der Nähe, der schnellen Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen ermöglicht. Diese Verkehrsverbindungen machen den Standort besonders attraktiv für Geschäfte, die auf eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind.

Abschließend lässt sich sagen, dass der Gewerbepark Grohndahlsmühle in Euskirchen nicht nur durch seine strategische Lage zwischen wichtigen Metropolregionen überzeugt, sondern auch durch eine umfassende lokale Infrastruktur, die sowohl den geschäftlichen Alltag als auch das persönliche Wohlbefinden unterstützt. Mit seiner hervorragenden Anbindung und den vielfältigen Serviceangeboten stellt dieser Standort eine ausgezeichnete Wahl für jedes Unternehmen dar, das in einer dynamischen und unterstützenden Gemeinde wachsen möchte.

– Autobahnanschlussstelle Swisttal (A 61): ca. 10 Fahrminuten
– Autobahnanschlussstelle Euskirchen (A 1): ca. 15 Fahrminuten
– Flughafen Köln-Bonn: ca. 37 Fahrminuten
– Flughafen Düsseldorf: ca. 60 Fahrminuten

ÖPNV:

-Die Regionalbahnstation „Kuchenheim“ befindet sich in fußläufiger Nähe.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale sind:

• Decke: Neue Kassettendecken und Dämmung im Altbestand

• Dachhaut: Neue Bitumenbahnen im Altbestand

• Bodenbeläge: Neuer, hochwertiger Bodenbelag im Gemeinschaftsflur

• Außenanstrich: Vollständige Neugestaltung der Fassade

• Elektrik: Komplette Erneuerung und Modernisierung

• Heizung: Gas-Zentralheizung von BRÖTJE (Brennwertheizung, 2023)

• Sicherheit: Vollständige Umzäunung des Areals

• Parkmöglichkeiten: 72 Stellplätze, inklusive 65 Außenstellplätze, 3 Garagen, Carport

• Rolltore: 9 Rolltoranlagen für flexible Nutzung

• LKWs: Vollständige Befahrbarkeit und Rangiermöglichkeiten für LKW

DV Verkabelung

Sonstiges

Eine Anmietung ist provisionspflichtig.

Im Falle eines Mietvertragsabschlusses ist eine Provision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten fällig.

Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter/Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses – für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – berechnen wir eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/od

Weitere Informationen

Baubeschreibung

Rechtliches

2, 38 Kaltmieten inklusive Umsatzsteuer

Sanierte Gewerbeliegenschaft – eingefriedet – 7 Hallen – 72 Stellplätze – 3 Garagen

Sanierte Gewerbeliegenschaft – eingefriedet – 7 Hallen – 72 Stellplätze – 3 Garagen.

Sanierte Gewerbeliegenschaft – eingefriedet – 7 Hallen – 72 Stellplätze – 3 Garagen

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Weitere Informationen

Rechtliches

Übersicht

Business Info

Sanierte Gewerbeliegenschaft – eingefriedet – 7 Hallen – 72 Stellplätze – 3 Garagen

Sanierte Gewerbeliegenschaft – eingefriedet – 7 Hallen – 72 Stellplätze – 3 Garagen.

Sanierte Gewerbeliegenschaft – eingefriedet – 7 Hallen – 72 Stellplätze – 3 Garagen

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