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Vielfältig nutzbare Gewerbefläche mit 3 Zimmern + Empfangsbereich und einer Terrasse
Eckdaten
- Art Wohn- und Geschäftsgebäude
- Lage 41236 Mönchengladbach
- Miete zzgl. NK 770,00 €
- Warmmiete 900,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Gewerbefläche ca. 90 m²
- Bürofläche ca. 90 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1975
- Gesamtfläche ca. 90 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche nein
- Kaution 2100 €
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Stein Teppichboden Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 307
- Provision 2,38 Kaltmieten inklusive Umsatzsteuer.
Immobilie
Attraktive Gewerbefläche in Mönchengladbach-Rheydt
Wir freuen uns, Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Hochparterre eines Wohn- und Geschäftshauses in Mönchengladbach, Stadtteil Rheydt, anbieten zu können. Diese Mietfläche eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsarten, darunter Kosmetikpraxis, Arztpraxis, Psychotherapiepraxis sowie für Büro- und Verwaltungstätigkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Parkmöglichkeiten sind kostenpflichtig in der Nähe vorhanden, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erleichtert.
Der einladende Empfangsbereich bietet ausreichend Platz für den Empfang Ihrer Kunden oder Patienten. Drei weitere flexibel nutzbare Räume und ein großer Empfangsbereich können individuell als Behandlungsräume, Büros oder Beratungszimmer eingerichtet werden. Eine praktische Teeküche und separate WC-Räume für Damen und Herren sind vorhanden. Ein Zugang zur Terrasse ermöglicht Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine angenehme Pause im Freien.
Lage
Die Gewerbeimmobilie in Mönchengladbach-Rheydt befindet sich in einer hervorragenden Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Der nahegelegene Rheydter Hauptbahnhof bietet eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Arbeitsalltag erleichtern. Supermärkte wie ALDI Süd und REWE sowie Bäckereien wie Stinges und Kamps bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Für die Mittagspause oder Geschäftsessen stehen diverse Restaurants zur Auswahl, darunter Fu Ji Sushi & Grill und Ratskeller. Auch gemütliche Cafés wie das Café Heinemann sind nur wenige Schritte entfernt.
Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen Rheydt gesichert. Zusätzliche Dienstleistungen wie Friseure, Kosmetikstudios und Drogerien befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders praktisch macht.
Zusammengefasst bietet unser Mietangebot eine gute Lage für ein Büro: optimale Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Diese Vorzüge machen die Immobilie zu einer idealen Wahl für Ihr Unternehmen.
Ausstattung
• Drei Einzelbüros
• Großzügiger Empfangsbereich/ Wartebereich
• Teeküche
• getrennte WC-Anlagen
• Gasetagenheizung
• Terrasse
• Boden: Stein/Fliesen
Sonstiges
Eine Anmietung ist provisionspflichtig.
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses ist eine Provision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten fällig.
Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter/Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses – für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – berechnen wir eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweisangaben
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
2,38 Kaltmieten inklusive Umsatzsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
