Geschäftsführer
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Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Kamin, Garten und großzügige Raumaufteilung
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 41189 Mönchengladbach
- Kaufpreis 367.500,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 421 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin ab sofort.
- Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 37 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 325
- Provision Provision: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer.
Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr bietet als nur vier Wände. Dieses gepflegte Reihenendhaus verbindet großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre mit dem Komfort, den sich Käufer wünschen.
Bereits die leicht erhöhte Lage gegenüber der benachbarten Häuserreihe verleiht der Immobilie eine besondere Präsenz. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick in ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld, geprägt von Einfamilienhäusern, Bungalows und Reihenhäusern.
Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohnbereich. Ein Panoramafenster erstreckt sich über die Gartenseite und lässt Licht, Natur und Jahreszeiten Teil des Wohnraums werden. Ergänzt wird dieses Wohngefühl durch den Kamin, der insbesondere in den kälteren Monaten eine warme und behagliche Atmosphäre schafft.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise. Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und wird durch eine japanische Zierkirsche sowie eine Magnolie zu einem besonderen Blickfang. Mehrere Zugänge ermöglichen einen komfortablen Zugang zum Garten – vom Wohnzimmer aus ebenso wie von den Außenbereichen des Hauses.
Die Architektur des Hauses bietet Raum für Veränderung und individuelle Lebensentwürfe. Ursprünglich als Fünf-Zimmer-Haus geplant, wurden zwei Räume im ersten Obergeschoss zu einem großzügigen Zimmer zusammengeführt. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit bestehen, die ursprüngliche Raumaufteilung bei Bedarf wiederherzustellen.
Ob stilvolles Homeoffice, Atelier, Jugendbereich oder persönlicher Rückzugsort – der offene Grundriss im Dachgeschoss schafft Raum für Ideen. Ein zusätzliches WC auf dieser Ebene erhöht den Komfort.
Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Neben einem ausgebauten Arbeitszimmer erwarten Sie eine Infrarotsauna im Waschraum mit Dusche, Abstellflächen und einen Heizungsraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Garten in den Keller, der den Alltag zusätzlich erleichtert.
Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche Details: Fußbodenheizung, modernisierte Verglasungen, Rollläden, sowie eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizung aus 2014 sorgen für ein angenehmes und sicheres Wohngefühl. Das Gäste-WC wurde vor wenigen Jahren modernisiert und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet den Komfort, den Familien schätzen.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nur nach Wohnfläche suchen, sondern nach einem Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Ein Zuhause mit Charakter, viel Licht, großzügigen Räumen und einem Garten, der zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Zauber entfaltet.
Hinweis
In unserem interaktiven Exposé haben wir zudem einen virtuellen Rundgang für Sie vorbereitet, damit Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird voraussichtlich innerhalb der nächsten zehn Tage vorliegen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Beckrath. Die Umgebung wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Bungalows und Reihenhäusern geprägt und vermittelt ein ruhiges, familienfreundliches Wohngefühl. Wer ein Zuhause abseits des städtischen Trubels sucht, findet hier eine ausgewogene Kombination aus Wohnen, Erholung und Alltagstauglichkeit.
Die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im benachbarten Ortsteil Wickrath und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Familienalltag.
Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A46 sind schnell erreichbar und verbinden den Standort mit den Wirtschaftszentren der Region sowie den Städten Düsseldorf, Köln, Aachen und Venlo. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Mönchengladbacher Stadtzentrum.
Besonders reizvoll ist der Freizeit- und Erholungswert, den die Lage bietet. Nur wenige Minuten entfernt lädt das historische Schloss Wickrath mit seiner beeindruckenden Parkanlage mit Weiher zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein. Entlang der Niers sowie auf den zahlreichen Feld- und Wirtschaftswegen rund um Beckrath eröffnet sich eine typisch niederrheinische Landschaft, die ideale Bedingungen für Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.
Auch sportlich hat die Umgebung einiges zu bieten. Das Schlossbad Niederrhein sorgt mit Hallen- und Freibad für Badespaß zu jeder Jahreszeit. Golfliebhaber schätzen die Nähe zum Golf Club Mönchengladbach-Wanlo e.V., während der Segelflugplatz Wanlo seit vielen Jahren ein beliebter Anlaufpunkt für Luftsportbegeisterte ist und dem Standort einen besonderen Charakter verleiht.
Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Beckrath zu einer Wohnlage, die von Familien ebenso geschätzt wird wie von Paaren und Berufspendlern. Ein Standort, der die Vorzüge des Niederrheins mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbindet.
Hinweis
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf – wir stehen Ihnen für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
In unserem interaktiven Exposé haben wir zudem einen virtuellen Rundgang für Sie vorbereitet, damit Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird voraussichtlich innerhalb der nächsten zehn Tage vorliegen.
Ausstattung
• Reihenendhaus, Baujahr 1977.
• Fußbodenheizung (ausgenommen Keller).
• Gaszentralheizung aus 2014.
• Heizungswasser im Heizkreislauf kürzlich erneuert.
• Kamin im Wohnbereich.
• Großes Panoramafenster mit Gartenblick.
• Küche.
• Eingangsbereich vor ca. 6 Jahren modernisiert.
• Gäste-WC, vor ca. 6 Jahren modernisiert.
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
• Fensterverglasungen doppelt verglast, vor ca. 15 Jahren erneuert.
• Rollläden an nahezu allen Fenstern (ausgenommen Dachflächenfenster).
• Ausgebautes Dachgeschoss mit separatem WC.
• Ausgebautes Arbeitszimmer im Kellergeschoss.
• Infrarotsauna im Kellergeschoss und Dusche.
• Waschkeller
• Terrasse mit Markise.
• Mehrere Gartenzugänge.
• Direkter Kellerzugang vom Garten.
• Gartenhäuschen.
• Quellsteinbrunnen im Garten.
• Japanische Zierkirsche im Garten.
• Magnolienbaum im Vorgarten.
• Ursprünglich 5 Zimmer, derzeit 4 Zimmer.
• Leicht erhöhte Bauweise innerhalb der Häuserreihe.
• Optional erwerbbare Garage.
Hinweis
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf – wir stehen Ihnen für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
In unserem interaktiven Exposé haben wir zudem einen virtuellen Rundgang für Sie vorbereitet, damit Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird voraussichtlich innerhalb der nächsten zehn Tage vorliegen.
Sonstiges
Der Kauf ist provisionspflichtig.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses – für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – berechnen wir eine Provision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Die Kaufinteressenten und kaufinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft erworben wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie erworben hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Weitere Informationen
Rechtliches
Provision: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
