Geschäftsführer
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Zentrale, ruhige Lage mit Top-Anbindung – ideal als Büro für Freiberufler oder kleine Teams
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 41334 Nettetal
- Miete zzgl. NK 1.650,00 €
- Warmmiete 1.650,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Bürofläche ca. 125 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 15 m²
- Baujahr 1980
- Gesamtfläche ca. 125 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Kaution Drei Kaltmieten
- Bezugstermin Ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 37 min
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 276
- Provision Provision : Zwei Kaltmieten zuzüglich 19 % Umsatzsteuer
Immobilie
Diese sanierte Einheit mit ca. 125 m² eignet sich ideal als Büro-, Kanzlei- oder Praxisfläche. Sie befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch klare Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Der Boden ist mit Parkett ausgestattet. In allen Decken wurden Spots eingebaut; eigene Leuchtmittel lassen sich ergänzen.
Ein großzügiger Empfangsbereich führt in einen offen gestalteten Arbeitsbereich mit angrenzender Küchenlösung. Die maßgefertigte Einbauküche in U-Form mit Siemens-Geräten, bietet einen integrierten Thekenbereich.
Links und rechts des Eingangs befinden sich zwei offen gestaltete Räume, die sich als Arbeitsbereiche oder Beratungszimmer nutzen lassen. Ein separater Raum mit Blick in den Garten eignet sich gut als Leitungsbüro und verfügt über ein direkt angeschlossenes Tageslichtbad. Die Dusche ist mit einer niedrigen Stufe erreichbar. Im Bad ist auch ein Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.
Ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Abstellnische ist ebenfalls vorhanden.
Der ca. 235 m² große Garten ist direkt von der Fläche aus zugänglich und umfasst eine Terrasse, eine Grünfläche sowie ein Gartenhaus.
In allen Räumen sind Netzwerkanschlüsse verlegt.
🌐 Link zur virtuellen Begehung: https://my.matterport.com/show/?m=hqocqchmH1T
Lage
Nettetal-Kaldenkirchen ist ein attraktiver Standort für kleine Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, ein gepflegtes Umfeld und eine ruhige Arbeitsatmosphäre legen. Die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders interessant.
Das Büro liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Kaldenkirchener Zentrums. Der Ortskern mit Marktplatz, Gastronomie, Bankfilialen, Post, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa 600 Metern fußläufig erreichbar – ideal für kurze Wege in der Mittagspause oder schnelle Erledigungen im Arbeitsalltag.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A61 (Anschlussstelle Kaldenkirchen) liegt nur etwa 2,5 km entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf, ins Ruhrgebiet oder in die Niederlande. Der Bahnhof Kaldenkirchen ist etwa 1 km entfernt und ermöglicht die Anreise per Zug für Kunden oder Mitarbeitende. Zudem befindet sich die nächste Bushaltestelle in rund 500 Metern Entfernung, was eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr sicherstellt.
Das ruhige und gepflegte Umfeld ist ideal für konzentriertes Arbeiten, Kundengespräche oder kleine Praxis- oder Beratungsangebote. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage im Ort, ohne die Hektik eines Innenstadtbüros – ein klarer Vorteil für Unternehmen, die Seriosität mit angenehmer Arbeitsatmosphäre verbinden möchten.
Dank der Kombination aus ruhiger Lage, starker Anbindung und guter Nahversorgung ist dieses Objekt ein interessanter Standort für moderne Arbeitskonzepte, kreative Dienstleister und Unternehmen, die Wert auf Effizienz und Umfeld legen.
Ausstattung
🏢 Allgemein:
• Ca. 125 m² Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss.
• Sanierter Zustand, Erstbezug nach Modernisierung.
• Parkettboden.
• Decken-Spots in allen Räumen.
• Netzwerkanschlüsse in allen Räumen.
🍽️ Küche:
• Maßgefertigte Einbauküche in U-Form.*
• Siemens-Geräte: Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Herd, Backofen.*
• Integrierter Thekenbereich.
(*Nicht Bestandteil des Mietverhältnisses.)
🚻 Sanitärräume:
• Tageslichtbad mit Dusche (niedrige Einstiegstufe).
• Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Bad.
• Separates Gäste-WC mit Abstellnische.
🌳 Außenbereich:
• Direkter Zugang zum Garten (ca. 235 m²)
• Terrasse, Grünfläche und Gartenhaus.
🌐 Link zur virtuellen Begehung: https://my.matterport.com/show/?m=hqocqchmH1T
🔔 Der Energieausweis ist beauftragt.
Sonstiges
Eine Anmietung ist provisionspflichtig.
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses ist eine Provision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten fällig.
Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter/Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Die Mietinteressenten und mietinteressierte Gesellschaft bestätigen, dass sie auch dann die Provision bezahlen werden, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft gemietet wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie gemietet hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Weitere Informationen
Rechtliches
Provision : Zwei Kaltmieten zuzüglich 19 % Umsatzsteuer
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
